第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行

一、單項(xiàng)選擇題

1、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于社會(huì)環(huán)境的影響因素是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B、家庭收入水平及分布

C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)

D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度

2、(　)是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A、政治環(huán)境

B、資源環(huán)境

C、技術(shù)環(huán)境

D、國(guó)際環(huán)境

3、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

4、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了(　)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A、人文環(huán)境的變化

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、自然環(huán)境的變化

D、金融業(yè)的發(fā)展

5、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，(　)一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作。

A、建筑師

B、工程師

C、經(jīng)濟(jì)師

D、估價(jià)師及物業(yè)代理

6、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師的主要工作不包括(　)。

A、工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算

B、工程竣工后的工程結(jié)算

C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)

D、工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A、移動(dòng)

B、異質(zhì)

C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D、買賣

8、根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是(　)。

A、租買結(jié)構(gòu)

B、總量結(jié)構(gòu)

C、供求結(jié)構(gòu)

D、投資結(jié)構(gòu)

9、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

A、寫字樓市場(chǎng)

B、零售商場(chǎng)或店鋪

C、休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是(　)。

A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D、新建商品房租售市場(chǎng)

11、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照(　)。

A、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D、房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

12、某市2012年新開工的房屋建筑面積為60萬(wàn)m2，2011年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬(wàn)m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

13、2010年某市可供租售房屋面積3000萬(wàn)m2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)m2，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)m2;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)m2，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)m2，出租住宅面積為320萬(wàn)m2。該市2010年住宅市場(chǎng)吸納率為(　)。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

14、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為120萬(wàn)套，其中空置待售住房6萬(wàn)套，本年新竣工住房15萬(wàn)套，銷售住房12萬(wàn)套，則吸納周期為(　)年。

A、0.50

B、1.25

C、1.75

D、3.64

15、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的(　)租金來(lái)表示。

A、平均數(shù)

B、相對(duì)數(shù)

C、加權(quán)平均數(shù)

D、算術(shù)平均數(shù)

16、房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是(　)。

A、住房可支付指數(shù)

B、開發(fā)投資杠桿率

C、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

D、土地轉(zhuǎn)化率

17、(　)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B、住房市場(chǎng)指數(shù)

C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D、脂肪可支付性指數(shù)

18、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D、量?jī)r(jià)彈性

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括(　)。

A、經(jīng)濟(jì)外部性

B、需求多樣性

C、競(jìng)爭(zhēng)充分性

D、交易復(fù)雜性

20、(　)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A、負(fù)外部性

B、正外部性

C、強(qiáng)外部性

D、弱外部性

21、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(guò)(　)發(fā)揮作用的。

A、市場(chǎng)

B、法律

C、開發(fā)商

D、房屋購(gòu)買者

22、關(guān)于房地產(chǎn)功能的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和(　)這兩個(gè)層面。

A、信托市場(chǎng)

B、證券市場(chǎng)

C、資本市場(chǎng)

D、空間市場(chǎng)

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

A、低于合理空置率到高于合理空置率

B、高于合理空置率到低于合理空置率

C、上升到下降

D、下降到上升

25、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

26、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

27、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

A、自然周期與投資周期同步變化

B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

29、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是(　)。

A、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

B、房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C、當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段;而出現(xiàn)過(guò)度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D、“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益

30、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用(　)性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A、擴(kuò)張

B、適度擴(kuò)張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

31、某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于(　)狀態(tài)。

A、均衡

B、周期性失衡

C、結(jié)構(gòu)性失衡

D、區(qū)域性失衡

32、(　)不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。

A、貨幣政策

B、住房政策

C、房地產(chǎn)價(jià)格

D、土地供應(yīng)政策

33、下列不屬于政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施的是(　)。

A、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

B、推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系的建設(shè)

C、規(guī)范交易程序

D、建立住房保障制度

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