一、單項選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的運行環境。選項AB屬于經濟環境的影響因素，選項D屬于金融環境的影響因素。參見教材P30。

【該題針對“房地產市場的運行環境”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場的運行環境。資源環境是指影響房地產市場發展的土地、能源、環境和生態等自然資源條件。參見教材P30。

【該題針對“房地產市場的運行環境”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產市場的運行環境。社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。參見教材P30。

【該題針對“房地產市場的運行環境”知識點進行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是影響房地產市場轉變的力量。人文環境的變化，社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化。參見教材P31。

【該題針對“影響房地產市場轉變的力量”知識點進行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產市場的參與者。在房地產產品的開發建設過程中，建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等工作。參見教材P34。

【該題針對“房地產市場的參與者”知識點進行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的參與者。在房地產開發過程中，造價工程師或經濟師可服務于開發商、承包商、工程監理機構或造價咨詢機構。其主要負責：(1)工程建設前的開發成本估算、工程成本預算;(2)工程招標階段編制工程標底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結算。參見教材P34。

【該題針對“房地產市場的參與者”知識點進行考核】

7、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場結構。房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。參見教材P35～36。

【該題針對“房地產市場結構”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產市場結構。投資結構：根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化。參見教材P36。

【該題針對“房地產市場結構”知識點進行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。選項D屬于工業物業市場。參見教材P37。

【該題針對“房地產市場細分”知識點進行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。按增量存量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產市場)。參見教材P37。

【該題針對“房地產市場細分”知識點進行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。從市場營銷的角度出發，可以按照市場營銷過程中的目標市場來細分房地產市場。參見教材P38。

【該題針對“房地產市場細分”知識點進行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P39。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。吸納率=報告期內吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數或平均數租金表示。參見教材P42。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。開發強度系數是指房地產開發投資與GDP或固定資產投資的比例，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況。參見教材P42。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。房地產價格指數是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。參見教材P42。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

18、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。量價彈性是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P43。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

19、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。房地產市場的特性包括市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產價格與趣味密歇相關、存在廣泛的經濟外部性、市場信息的不對稱性。參見教材P43～44。

【該題針對“房地產市場的特性”知識點進行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。正外部性是某個經濟行為個體的活動使他人或社會收益，而受益者無須花費代價。參見教材P44。

【該題針對“房地產市場的特性”知識點進行考核】

21、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產市場的功能。價格機制是通過市場發揮作用的。參見教材P45。

【該題針對“房地產市場的功能”知識點進行考核】

22、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場的功能。房地產市場的功能，可以分為以下幾個方面：配置存量房地產資源和利益、顯示房地產市場需求變化、指導供給以適應需求的變化、指導政府制定科學的土地供給計劃、引導需求適應共給條件的變化。參見教材P45～47。

【該題針對“房地產市場的功能”知識點進行考核】

23、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產空間市場與資產市場。房地產市場也存在資產市場和空間市場這兩個層面。參見教材P47。

【該題針對“房地產空間市場和資本市場”知識點進行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。空置率是由下降到上升的一個拐點。參見教材P50。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。在自然周期的第二階段，需求繼續上漲，需求增長比供給快，租金增長率快速上漲，空置率持續下降。參見教材P50。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

26、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見教材P50～51。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

27、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

28、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。參見教材P53。

【該題針對“房地產泡沫與過度開發”知識點進行考核】

29、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。房地產泡沫比過度開發的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落。參見教材P54。

【該題針對“房地產泡沫與過度開發”知識點進行考核】

30、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。參見教材P56。

【該題針對“政府干預房地產市場的必要性”知識點進行考核】

31、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。房地產市場上的非均衡表現為總量的非均衡和結構上的非均衡。總量非均衡一般表現為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存;結構非均衡的維度比較多，主要表現為不同的子市場之間在供求方面的結構失衡，例如如商品房與經濟適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見教材P57。

【該題針對“政府干預房地產市場的必要性”知識點進行考核】

32、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產市場的手段。房地產價格不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環境產生直接的影響。參見教材P59。

【該題針對“政府干預房地產市場的手段”知識點進行考核】

33、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是政府規范房地產市場行為的措施。政府規范房地產市場行為的措施包括：健全市場準入制度，推動行業誠信體系建設，規范交易程序，加強產權管理。參見教材P60～61。

【該題針對“政府規范房地產市場行為的措施”知識點進行考核】

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