二、多項選擇題

1、以下各項因素中，屬于房地產市場運行環境中經濟環境影響因素的是(　)。

A、產業與結構布局

B、家庭收入及其分布

C、家庭結構及其變化

D、資本市場發育程度

E、支付能力與物價水平

2、影響房地產市場轉變的主要力量包括(　)。

A、金融業的發展

B、生產和工作方式的轉變

C、人文環境的變化

D、社會環境的變化

E、政治制度的變遷

3、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關，承擔的風險相對較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場營銷

4、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析(　)。

A、總量結構

B、區域結構

C、租買結構

D、供求結構

E、物理結構

5、下列選項中屬于工業物業市場的是(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場

C、休閑旅游設施

D、倉儲用房市場

E、工業寫字樓

6、北京市別墅銷售市場，是按房地產市場細分的(　)標準劃分的。

A、按地域細分

B、按房地產用途細分

C、按增量存量細分

D、按交易形式細分

E、按目標市場細分

7、在下列房地產市場指標中，屬于需求指標的有(　)。

A、城市居民消費價格指數

B、就業分布

C、住房市場指數

D、可供租售量

E、商品零售價格指數

8、房屋施工面積包括(　)幾項。

A、報告期新開工的面積

B、上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積

C、上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積

D、上期已經停建本期未恢復施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

9、房地產市場指標中，市場交易指標包括(　)。

A、房地產租金

B、土地轉化率

C、竣工房屋價值

D、房地產價格指數

E、預售面積

10、房地產市場供給的特點主要有(　)。

A、具有高度的壟斷性

B、具有高度的適應性

C、具有競爭的完全性和充分性

D、市場供給具有異質性

E、市場供給在短期缺乏彈性

11、房地產市場需求的特點不包括(　)。

A、多樣性

B、廣泛性

C、壟斷性

D、復雜性

E、具有高度的適應性

12、由于房地產具有的(　)等特性，導致房地產質量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，使賣方對房地產信息的了解程度要遠遠高于買方。

A、弱流動性

B、異質性

C、位置固定性

D、價值量大

E、交易復雜性

13、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費品位變化

D、獲得金融機構融資的難易程度

E、未來預期收益變化

14、下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有(　)。

A、房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

B、在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C、房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

D、在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

15、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

E、第四階段

16、房地產泡沫的成因有(　)。

A、土地的稀缺性

B、開發資金的易得性

C、金融機構過度放貸

D、投機需求膨脹

E、開發商之間的博弈和非理性行為

17、房地產市場失靈的主要原因有(　)。

A、壟斷

B、外部性

C、信息不對稱

D、住房問題

E、通貨膨脹及失衡

18、政府宏觀調控房地產市場的手段不包括(　)。

A、稅收政策

B、金融政策

C、加強產權管理

D、誠信建設

E、土地供應政策

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