三、判斷題

1、政治環境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。(　)

2、住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容。(　)

3、經濟師從事開發投資企業的經濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議。(　)

4、供給檔次與需求之間處于錯位狀態，這屬于供求結構失衡。(　)

5、按房地產用途細分，研究與發展用房屬于商業物業市場。(　)

6、按照增量存量的方式，房地產增量和存量市場之間是一種互動關系。(　)

7、房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積不包括報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

8、在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。(　)

9、住房可支付性指數是指中位數收入水平的家庭對中位數價格的住房的承受能力，在價格上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數價格之比。(　)

10、住房價格合理性指數，是指從城市經濟基本可支撐住房價格的角度，對未來住房價格預期合理性做出的判斷，反映了預期住房價格與城市經濟基本面指標的協調關系。(　)

11、房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區位密切相關，區位可以決定房價的60%～80%。(　)

12、我國房地產權益通常包括一定期限的土地所有權和永久的房屋所有權。(　)

13、房地產市場的不完全性，使之不可能向證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內達到市場供需均衡。(　)

14、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。(　)

15、房地產資產市場的供求關系直接決定了房地產租金的水平。(　)

16、傳統房地產周期理論認為，在每一個運行周期中，均經過擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過程。(　)

17、在房地產自然周期的上升階段，物業租金的增長率是下滑的。(　)

18、當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。(　)

19、如果房地產泡沫產生，就必然會引起房地產過度開發;房地產過度開發是由房地產泡沫引發的;反之亦然。(　)

20、各國普遍采取“對住房投資人減稅和對住房承租人補貼”的方式來解決住房保障。(　)

21、土地供應政策的核心，是土地需求計劃。(　)

22、在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場。(　)

23、城市房地產市場的主要組成部分是商品住房。(　)

24、房地產稅收政策是正確調控房地產市場的核心政策之一。(　)

25、為保證競爭的規范和政府管理的有效性，建立完善的資質審查制度，確定進入市場的資格是必要的。建立資質審查制度的原則首先是公開化，其次是公平化。(　)

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