二、多項選擇題

1、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的運行環境。房地產市場運行環境中，經濟環境的主要影響因素包括經濟發展狀況、產業與結構布局、基礎設施狀況、工資及就業水平、家庭收入及其分布、支付能力與物價水平等。參見教材P30。

【該題針對“房地產市場的運行環境”知識點進行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是影響房地產市場轉變的力量。影響房地產市場轉變的主要力量包括：金融業的發展;信息、通訊技術水平的提高和交通條件的改善;生產和工作方式的轉變、人文環境的變化、自然環境的變化、政治制度的變遷。參見教材P31。

【該題針對“影響房地產市場轉變的力量”知識點進行考核】

3、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產市場的參與者。當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P34。

【該題針對“房地產市場的參與者”知識點進行考核】

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產市場結構。從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。參見教材P36。

【該題針對“房地產市場結構”知識點進行考核】

5、【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。按照房地產市場的用途，可將房地產市場分解為若干子市場，如工業物業市場包括標準工業廠房、高新技術產業用房、研究與發展用房、工業寫字樓、倉儲用房市場等。選項AB屬于居住物業市場。參見教材P37。

【該題針對“房地產市場細分”知識點進行考核】

6、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。北京市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易形式細分。參見教材P37～38。

【該題針對“房地產市場細分”知識點進行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。需求指標包括國內生產總值、人口數量、城市家庭人口規模、就業人員數量、就業分布、城鎮登記失業率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、商品零售價格指數、城市居民消費價格指數。參見教材P38～40。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。參見教材P39。

9、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產市場指標。市場交易指標有：銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數。參見教材P41。

【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核

10、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。開發商品的市場在短期內難以有較大的增減，因此市場供給在短期內缺乏彈性;由于房地產的位置、環境、數量、檔次的差異，市場供給具有異質性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P43。

11、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。市場需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44。

【該題針對“房地產市場的特性”知識點進行考核】

12、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。由于房地產具有的位置固定性、異質性、弱流動性和價值量大等特性，導致房地產質量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，使賣方對房地產信息的了解程度要遠遠高于買方。參見教材P45。

【該題針對“房地產市場的特性”知識點進行考核】

13、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P45。

【該題針對“房地產市場的功能”知識點進行考核】

14、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。選項C，供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D，轉折點處供給增長等于需求增長，轉折點之前需求增長大于供給增長,轉折點之后需求增長小于供給增長;選項E，租金和空置率非同向變動。參見教材P48～51。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

15、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快。選項ADE租金增長率在下降，到E時已為負。參見教材P50～51。

【該題針對“房地產市場的周期循環”知識點進行考核】

16、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。選項BE是房地產過度開發的成因。參見教材P53。

【該題針對“房地產泡沫與過度開發”知識點進行考核】

17、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。房地產市場失靈的主要原因有：壟斷、外部性、信息不對稱、市場不完全、公共品、失業、通貨膨脹及失衡、再分配和優效品等八類。參見教材P56。

【該題針對“政府干預房地產市場的必要性”知識點進行考核】

18、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是政府干預房地產市場的手段。政府宏觀調控房地產市場的手段包括：土地供應政策;金融政策;住房政策;城市規劃;地價政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58～60。

【該題針對“政府干預房地產市場的手段”知識點進行考核】

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