一、單項選擇題(每題1分)

1.按照工種劃分的，也是形成項目產品的基本部件或構件的施工過程稱為()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

答案：A

2.運營費用包括()。

A.房地產抵押貸款還本付息額

B.會計上的折舊額

C.房地產改擴建費用和所得稅

D.房地產稅

答案：D

3.側重對租售代理機構的數量、素質及其租售代理的項目等情況的調研，屬于房地產()調研。

A.價格

B.促銷

C.營銷渠道

D.競爭情況

答案：C

4.設區的市級人民政府房地產主管部門負責()物業服務企業資質的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

答案：C

5.在下列估價方法中，需要投資利息估算的是()。

A.現金流量法

B.市場法

C.收益法

D.傳統方法

答案：D

6.下列選項中不屬于不確定性分析的是()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.盈利能力分析

答案：D

7.下列不屬于房地產心理定價策略的是()。

A.“特價品”定價策略

B.現金折扣定價策略

C.尾數定價策略

D.整數定價策略

答案：B

8.某縣人均耕地為0.95畝，則當地的耕地占用稅為()。

A.每平方米10-50元

B.每平方米8—40元

C.每平方米6—30元

D.每平方米5—25元

答案：A

9.運用收益法估價預測被估價房地產的未來凈收益，下列不是基于營業收入測算凈收益的為()。

A.影劇院

B.加油站

C.停車場

D.旅館

答案：C

10.關于投資各方現金流量表，理解有誤的是()。

A.投資各方現金流量表既適應于內資企業也適應于外商投資企業

B.投資各方現金流量表既適應于合資企業也適應于合伙企業

C.表中的現金流入是指出資方因該項目的實施實際獲得的各種收入

D.編制該表的目的是考察項目自有資金的盈利能力

答案：D

11.()是指房地產投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。

A.契約性轉移

B.風險組合

C.風險自留

D.風險利用

答案：C

12.前期物業服務合同的特點不包括()。

A.由建設單位和物業服務企業簽訂

B.過渡性

C.期限性

D.附終止條件的合同

答案：C

13.以下()項目適合用假設開發法估價。

A.普通住宅

B.在建工程估價

C.標準廠房

D.農地

答案：B

14.某房地產開發企業擬開發建設一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業服務中心組成的住宅小區.該住宅小區包括()。

A.3個建設項目

B.10個單項工程

C.12個單項工程

D.12個單位工程

答案：C

15.房地產價格與房地產需求呈()，與房地產供給呈()。

A.負相關;正相關

B.正相關;負相關

C.負相關;負相關

D.正相關;正相關

答案：B

16.下列關于韋氏工業區位理論描述正確的是()。

A.絕對重量和相對重量對運輸成本的影響相同

B.韋氏工業區位論的假設條件是均質國家與地區，只考慮社會因素

C.原料指數越大，生產廠應選在離原料產地越遠

D.社會集聚，是特殊集聚因素，是外在因素

答案：D

17.不屬于房地產股票融資的缺點的是()。

A.股票投資者要求有較高的報酬，股利在稅前扣除

B.普通股發行費用較高

C.企業發行新股時，出售新股票，引進新股東，導致公司控制權分散

D.新股東分享公司未發行新股前積累的盈余，會降低普通股的凈收益，引起股價下跌

答案：A

18.房地產置業投資包括購買型置業投資以及()。

A.租賃型置業投資

B.購買房地產投資

C.運營期內的經營成本

D.固定資產以及流動資產投資

答案：A

19.全部用于出租、自營的商品房開發貸款的貸款期限一般不超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

20.(2010年)關于建設用地使用權贈與的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權贈與是無償行為

B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D.贈與的建設用地使用權無須辦理相關手續

答案：D

（責任編輯：xy）

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