三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

張某欲購買一套住房，委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元;合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。

81.張某與甲機構簽訂的經紀合同為( )。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.諾成合同

82.該房屋的完損等級可以判定為( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴重損壞房屋

83.張某在進行房屋產權證書查驗時，能夠根據房屋權屬證書附圖了解的房屋有關事項為( )。

A.房屋附屬設施

B.房屋產權面積

C.房屋權界線

D.房屋所有權人

84.該房屋的環境噪聲污染源主要為( )。

A.工業噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

85.關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為( )。

A.李某違約，應雙倍返還預付款

B.張某違約，無權要求返還預付款

C.合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任

D.甲機構負有賠償責任

(二)

張某于2009年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96 m2，單價為5 800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修房，建筑面積146 m2，單價為7 800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房I進行室內裝飾裝修，其中選材上比較了實木地板、復合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9 800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。

86.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為( )。

A.實木地板

B.復合地板

C.塑料地板

D.瓷磚

87.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為( )。

A.石膏板

B.礦棉板

C.PVC板

D.鋁合金板

88.若當地房地產投資報酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時點的凈收益為( )萬元。

A.18.60

B.23.60

C.132.48

D.137.68

89.銀行提供貸款的實際年利率為( )。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.60%

D.6.80%

90.李某辦理個人住房抵押貸款需要準備的材料為( )。

A.個人住房抵押貸款申請

B.經濟收入證明

C.抵押房地產權屬證明

D.戶籍管理部門出具的無違法記錄證明

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（責任編輯：lqh）