66.下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有( )。

A.經(jīng)濟適用住房

B.商住兩用住宅

C.賓館

D.普通住宅

E.娛樂房地產(chǎn)

67.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括( )。

A.房地產(chǎn)價格水平

B.土地供應(yīng)價格

C.建筑成本

D.消費者對未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

68.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括( )。

A.資金增值

B.資產(chǎn)升值

C.機會成本

D.經(jīng)濟發(fā)展

E.通貨膨脹

69.實現(xiàn)抵押權(quán)時，法定優(yōu)先受償款包括( )。

A.拖欠的建設(shè)工程價款

B.營業(yè)稅及附加

C.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

D.訴訟費用

E.拍賣費用

70.建立可比實例成交價格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有( )。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一成交日期

C.統(tǒng)一交易情況

D.統(tǒng)一付款方式

E.統(tǒng)一價格單位

71.關(guān)于收益法的說法，錯誤的有( )。

A.收益法的原理是預(yù)期原理

B.直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C.未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值

D.報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)

E.收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

72.在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有( )。

A.累加法

B.成本法

C.試算法

D.內(nèi)插法

E.市場提取法

73.按照貸款風(fēng)險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險分為( )。

A.系統(tǒng)性風(fēng)險

B.靜態(tài)貸款風(fēng)險

C.宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險

D.非系統(tǒng)性風(fēng)險

E.動態(tài)貸款風(fēng)險

74.商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于( )。

A.信用貸款

B.擔(dān)保貸款

C.浮動利率貸款

D.自營性貸款

E.長期貸款

75.信托的職能主要包括( )。

A.融通資金

B.財產(chǎn)事務(wù)管理

C.社會投資

D.結(jié)算服務(wù)

E.代理和咨詢

76.按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有( )。

A.住宅套數(shù)

B.商品房銷售額

C.住宅竣工面積

D.人口密度

E.人均住宅使用面積

77.下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有( )。

A.實有住宅使用面積

B.實有住宅套數(shù)

C.人均住宅建筑面積

D.住宅自有率

E.住宅空置面積

78.心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有( )。

A.需要

B.情緒

C.能力

D.興趣

E.想象

79.根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有( )。

A.生理需要

B.安全需要

C.愛與歸屬需要

D.尊重需要

E.自我實現(xiàn)需要

80.消費者的價格心理表現(xiàn)主要有( )。

A.習(xí)慣性心理

B.從眾性心理

C.敏感性心理

D.傾向性心理

E.感受性心理

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）