關注：初級經濟師考試《初級房地產》歷年真題匯總

2012年度全國經濟專業技術資格考試 《房地產經濟專業知識與實務(初級)》真題

一、經濟師單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、房地產是實物、權益和( )的結合體。

A.質量 B.功能 C.區位 D.環境

答案：C

解析：房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。

2、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和( )兩大類。

A.不動產 B.房地產 C.建筑物 D_物業

答案：A

解析：在法律上，通常把財產或者物，分為不動產和動產兩大類。《中華人民共和國物權法》第二條規定，本法所稱物，包括不動產和動產。

3、下列關于土地范圍的說法中，正確的是( )。

A. 土地是一個平面 B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間

答案：B

解析：從房地產經濟的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。

4、房地產市場不是完全競爭的，主要是因為房地產具有( )的特性。

A.獨一無二 B.價值最大 C .壽命長久 D.易受限制

答案：A

解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一，每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場不能實現完全競爭，房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

5、一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱

為( )。

A.不可能移動性 B.保值增值性

C.難以變現性 D.易受限制性

答案：C

解析：難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生，一旦需要買賣，通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價，可能在短期內也找不到合適的買者。

6、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是( )。

A.所有權 B.抵押權 C.租賃權 D.地役權

答案：B

解析：在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。選項A是自物權，選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D)，屬于用益物權，選項B屬于擔保物權。

7、下列房地產權利中，不屬于用益物權的是( )

A.建設用地使用權 B.土地承包經營權

C.地役權 D.抵押權

答案：D

解析：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

8、按照三次產業分類法，房地產業屬于( )

A.第二產業 B.三產業

C.物質生產部 D.基礎產業

答案：B

解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業，包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織。

9、某市在郊區中集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于( )所有。

A.農民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學共同

答案：C

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。

10、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于農民集體所有的是( )。

A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地

答案：C

解析：農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有，有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規定，礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

11、下列關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是( )。

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

答案：D

解析：選項D,協議出讓國有建設用地使用權，是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

12、下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法中，正確的是( )。

A、-般有使用期限的限制 B.無需繳納拆遷補償等費用

C、在一定條件下可以轉讓、出租、抵押 D.僅限于該建設用地使用權人自用

答案：C

解析：選項A,以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

13、以劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、法規另有規定外，其土地使用年限( )。

A、最K不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B、由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C、沒有限制，

D、不超過30年

答案：C

解析：劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

14、下列建設用地中，不宜劃撥供給的是( )。

A.部隊伙房建設用地 B.某核電站建設用地

C.某國有企業辦公樓建設用地 D.科技博物館擴建項目建設用地

答案：C

解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

15、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為( )年。

A.40 B. 50 C. 60 D. 70

答案：B

解析：建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

（責任編輯：xy）

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