31.下列情形中，不應收回房地產經紀人注冊證書的是( )。

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

答案：A

解析：房地產經紀人有下列情形之一的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書：①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續兩年以上(含兩年)脫離房地產經紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的;⑦嚴重違反房地產經紀職業道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的。

32、下列協議文本中，不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀 業務合同推薦文本》的是( )。

A.《房屋出售委托協議》 B.《房屋出租委托協議》

C.《房屋承購委托協議》 D.《房地產估價委托協議》

答案：D

解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業自律管理與發展的重任之后，在2006年開通了房地產經紀信用檔案，開展了房地產經紀機構資信評價，發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》)，通報了一批違法違規典型房地產經紀案件，發布了房地產交易風險提示。

33、《房地產經紀人注冊證》由中同房地產估價師與房地產經紀人學會頒發，由( ) 監制。

A.人力資源和社會保障部 B.住房和城鄉建設部

C.省級房地產管理部門 D.省級建設管理部門

答案：B

解析：取得《房地產經紀人執業資格證書》的人員，由本人提出申請經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部監制的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》。

34、按照房地產經紀服務方式劃分，房地產經紀業務分為房地產( )業務和房地產代理業務兩類。

A.咨詢 B.顧問 C.中介 D.居間

答案：D

解析：根據不同的需要，可將房地產經紀業務分為不同的類型：①按照房地產經紀服務方式劃分，分為房地產居間業務和房地產代理業務兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務;o③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務;⑤按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。

35、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為( )。

A.直營連鎖 B.特許加盟

C.特許經營連鎖經營 D.授權經營

答案：C

解析：特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營饃式，它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

36、房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得( )。

A.收取傭金 B.代辦抵押貸款

C.吃差價 D.代辦產權過戶

答案：C

解析：房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務，向委托人收取的服務費用。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

37、按照房地產交易方式的不同，二手房經紀業務分為( )。

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售基本經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房出租經紀延伸業務

答案：A

解析：房地產經紀業務按照經紀對象，通常分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務。其中，二手房經紀業務按照交易方式，分為二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務。

38、下列關于房地產市場特點的說法中，錯誤的是( )。

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

答案：D

解析：選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色，是一個地區性市場。

39、運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地價值偏高，其原因是()。

A.預測的后續開發建設的必要支出大 B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長 D.預測的未來開發完成后的價值大

答案：D

解析：假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法，是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤，然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產開發用地價值偏高的原因是預測的未來開發完成后的價值大。

40、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是( )

A.《房地產估價標準》 B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》 D.《房地產估價規程》

答案：C

【解析]為了規范房地產估價行為，統一房地產估價程序和方法，使房地產估價結果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)。

41、估價時點是指一個房地產估價項目中由( )決定的需求評估的價值所對應的時間。

A.估價對象 B.估價委托人

C.估價師 D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

42、下列關于房地產價值的說法中，正確的是( )

A.賬面價值一般小于原始價值 B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值 D.評估價值一般小于市場價值

答案：A

解析：原始價值，是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值，是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總價為( )萬元。

A.50 B.100 C.200 D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

44、房地產估價本質上是評估房地產的( )。

A.價值 B.價格 C_使用價值 D.質量

答案：A

解析：房地產估價的通俗含義是估計房地產的價格或價值，專業房地產估價活動的核心內容，是根據特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。

45、下列有關物業事項中，不屬于物業服務企業更迭時承接査驗內容的是()。

A.物業共用部位，公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

答案：C

解析：物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有：①物業資料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

（責任編輯：xy）