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中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)試卷

中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》試卷.doc

單選題(共60題，共60.00分)

1. 與鄉(xiāng)村相比，下列( )不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

參考答案：A

2. 某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為( )

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

參考答案：B

3. 大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為( )現(xiàn)象。

A.城鎮(zhèn)化

B.郊區(qū)化

C.逆城市化

D.后城市化

參考答案：C

4. 按照杜能理論的假設(shè)，( )之和等于一個常數(shù)。

A.成本、運費

B.利潤、成本

C.運費、利潤

D.價格、利潤

參考答案：C

5. 杜能在《孤立國》一書中提出 "杜能圈"。其中距市場最近的一圈是( )。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.谷物輪作區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.放牧區(qū)

參考答案：A

6. 韋伯認為，社會集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的內(nèi)在因素

參考答案：A

7. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

A.級差地租I

B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租

D.壟斷地租

參考答案：B

8. 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，當城市化水平為30%-50%時，人均GNP一般為( )

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

參考答案：B

9. 下列關(guān)于地租的說法中，正確的是( )。

A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者的部分剩余產(chǎn)物

C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式

D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿

參考答案：A

10. 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項目是( )。

A.公寓

B.寫字樓

C.工業(yè)廠房

D.酒店

參考答案：D

11. 國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和( )。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

參考答案：C

12. 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

參考答案：A

13. 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標

C.開發(fā)進度和分期投資額度

D.工程完工期限

參考答案：D

14. A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，9月26日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

參考答案：C

15. 下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到"非典"的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

參考答案：C

16. 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的最低價由( )批準。

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D.市、縣人民政府

參考答案：C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權(quán)兩年以后

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

參考答案：D

18. 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準報廢的礦場土地

參考答案：C

19. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是(

)。

A.觀察法

B.試驗法

C.詢問法

D.投射法

參考答案：A

20. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標，在制定調(diào)研計劃，這個階段屬于( )。

A.結(jié)果處理階段

B.調(diào)研準備階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

參考答案：B

（責(zé)任編輯：xy）

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