41. 房地產(chǎn)開民項目建設(shè)完成后應(yīng)進行竣工驗收，由( )遞交竣工報告。

A.施工單位向開發(fā)商

B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

C.工程監(jiān)理機構(gòu)向開發(fā)商

D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

參考答案：A

42. 在矩陣組織結(jié)構(gòu)中，每一項工作的指令來自( )部門。

A.一個

B.兩個

C.四個

D.上級

參考答案：B

43. 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結(jié)束一般是作為項目最主要的( ).

A.設(shè)計事件

B.管理工作內(nèi)容

C.里程碑事件

D.進度控制

參考答案：C

44. 全面質(zhì)量管理的基本觀點包括：質(zhì)量第一的觀點，以( )為主的觀點，為用戶服務(wù)的觀點和一切用數(shù)據(jù)說話。

A.控制

B.預(yù)防

C.經(jīng)濟效益

D.激勵

參考答案：B

45. 建安工程費包括建筑工程費和( )等。

A.附屬工程費

B.設(shè)備及安裝工程費

C.管理費

D.室外供電工程費

參考答案：B

46. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義主要體現(xiàn)在( )四個方面。

A.計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制

B.計劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理

C.組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查

D.計劃、組織、控制、驗收

參考答案：A

47. 帶理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在( )。

A.代理機構(gòu)的性質(zhì)不同

B.代理費用較低

C.成交可能性低

D.標的以單宗房地產(chǎn)為主

參考答案：D

48. 需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是( )。

A.生產(chǎn)理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

參考答案：D

49. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)

參考答案：D

50. 在房地產(chǎn)市場競爭較為激烈時，適宜采用( )定價。

A.成本加成定價法

B.顧客感受定價法

C.競爭價格定價法

D.舊房定價法

參考答案：C

51. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是( )

A.調(diào)整樓宇基價

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價

D.增大朝向之間的差價

參考答案：B

52. 甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費。乙住了三個月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。甲負 (

)的責(zé)任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

D.連帶交納

參考答案：C

53. 某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有 11 名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共 9 人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：C

54. 下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費收費原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費用與消費者承受能力相適應(yīng)原則

D.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

參考答案：C

55.

某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(

)元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

參考答案：D

56.

某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為(

)元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

參考答案：D

57. 假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是( )的時間。

A.土地開始開發(fā)

B.房屋開始施工

C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

D.取得估價對象

參考答案：A

58. 房地產(chǎn)證券化是將( )相聯(lián)系，增強資產(chǎn)的流動性。

A.長期資產(chǎn)與短期資金

B.長期資產(chǎn)與長期資金

C.短期資產(chǎn)與長期資金

D.短期資產(chǎn)與短期資金

參考答案：A

59. 對于已經(jīng)保普通房屋保險的某項房地產(chǎn)，由于( )而遭受損失可獲得保險公司賠償。

A.戰(zhàn)爭

B.地震

C.核輻射

D.洪水

參考答案：D

60. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是( )。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

參考答案：C

（責(zé)任編輯：xy）

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