第 21 題

下列房地產開發成本中，可視為固定成本的是()。

A.土地費用

B.建安費用

C.公建費用

D.銷售費用

正確答案：A,

第 22 題

在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導致有效毛租金收入()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.不確定

正確答案：B,

第 23 題

對于房地產投資項目可行性研究的作用理解錯誤的是()。

A.申請項目核準的依據

B.項目投資決策的依據

C.籌集建設資金的依據

D.前期階段規劃設計工作的依據

正確答案：D,

第 24 題

全面反映房地產項目各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的財務報表是()。

A.投資估算表

B.資產負債表

C.資金來源與運用表

D.現金流量表

正確答案：C,

第 25 題

城鎮土地使用稅的征收范圍不包括()。

A.城市

B.行政村

C.建制鎮

D.工礦區

正確答案：B,

第 26 題

下列說法錯誤的是()。

A.經濟活動的類型不同，現金流量的具體表現形式也不一樣

B.對于房地產開發投資來說，現金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經營收入等

C.現金流出主要包括土地費用、固定資產投資、股票債券等方面的投資

D.同一時點上的現金流入和流出的代數和稱為凈現金流量

正確答案：C,

第 27 題

某項目的總投資為600萬元，其年平均銷售利潤為150萬元，則該項目的投資利潤率是()。

A.20%

B.22%

C.25%

D.28%

正確答案：C,

第 28 題

集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序.強制取得集體土地()的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.通行權

正確答案：A,

第 29 題

(2010年)關于使用集體建設用地的說法，正確的是()。

A.使用集體建設用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續

B.使用集體建設用地應按規劃用地，節約用地，保護耕地

C.使用集體建設用地應按計劃用地，突破計劃控制指標時應報當地土地管理部門備案

D.占用集體所有的農用地的，不用辦理農用地轉用審批手續

正確答案：B,

第 30 題

房地產稅收最基本的功能是()。

A.調節收入水平

B.保障財政收入

C.發揮經濟杠桿的調節作用

D.抑制房地產投機行為

正確答案：B,

第 31 題

需求導向定價法的理論基礎是()。

A.價值理論

B.市場理論

C.差異理論

D.效用理論

正確答案：D,

第 32 題

處分抵押的建設用地使用權所得金額，應最先()。

A.償還抵押權人的債權本息及支付違約金

B.支付處分抵押建設用地使用權的費用

C.扣除抵押建設用地使用權應繳納的稅費

D.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害

正確答案：B,

第 33 題

某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為10%時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為()萬元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正確答案：D,

第 34 題

在評估公益事業用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是()。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

正確答案：C,

第 35 題

在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于()家資格預審合格的投標申請人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正確答案：C,

第 36 題

(2010年)處分抵押的建設用地使用權所得金額，首先用于()。

A.償還抵押權人的債權本息

B.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害

C.支付處分抵押建設用地使用權的費用

D.繳納相關稅費

正確答案：C,

第 37 題

按是否有獲利機會，投資風險可分為()。

A.純粹風險和投機風險

B.靜態風險和動態風險

C.基本風險和特定風險

D.系統風險和非系統風險

正確答案：A,

第 38 題

建設用地使用權出租的程序是()。

A.申請→辦理登記→審批→簽訂合同

B.申請→審批→簽訂合同→辦理登記

C.辦理登記→申請→審批→簽訂合同

D.辦理登記→審批→申請→簽訂合同

正確答案：B,

第 39 題

由于房地產具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產登記制度，所以房地產具有()。

A.長期性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性

正確答案：C,

第 40 題

()一般應用于政府工程或規模較大的工程。

A.公開招標

B.邀請招標

C.不定向議標

D.定向議標

正確答案：A,

（責任編輯：）

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