第 41 題

預售是房地產開發商普遍采用的營銷方式.從風險應對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。

A.風險回避

B.風險組合

C.風險轉移

D.風險自留

正確答案：C,

第 42 題

消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的()。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結果

正確答案：B,

第 43 題

借款人為房地產開發企業的土地儲備貸款，要求企業凈資產要達到()以上。

A.1000萬

B.5000萬

C.2億

D.5億

正確答案：D,

第 44 題

某房地產，收益年限為無限，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產的價格應該為()萬元。

A.500

B.489.36

C.497.56

D.500.21

正確答案：A,

第 45 題

關于房地產開發項目市場定位的策略說法正確的是()。

A.避強定位策略的缺點是有較大的風險

B.迎頭定位策略的優點是競爭過程中相當惹人注目，甚至產生轟動效應

C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產市場上沒有的特色產品

D.創新定位策略的缺點是企業必須放棄某個最佳的市場位置

正確答案：B,

第 46 題

下列不屬于資金的時間價值產生的原因的是()。

A.投資收益

B.時間風險

C.政治風險

D.通貨膨脹

正確答案：C,

第 47 題

()情況下建設用地使用權的取得是無償的。

A.取得的劃撥土地使用權

B.出讓方式取得的土地使用權

C.轉讓方式取得的土地使用權

D.租賃方式取得的土地使用權

正確答案：A,

第 48 題

有明確的合營期限或合資期限的項目，在期滿時對資產余值按股比或約定比例分配稱為()。

A.技術轉用或使用收入

B.資產處置收益分配

C.租賃費收入

D.實分利潤

正確答案：B,

第 49 題

全部用于出租、自營的商用房開發貸款的貸款期限一般不超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案：D,

第 50 題

消費者需要什么房地產產品，企業就應當開發和銷售什么房地產產品，這種觀念屬于()。

A.生產觀念

B.產品觀念

C.推銷觀念

D.市場營銷觀念

正確答案：D,

第 51 題

王平剛剛結婚，和父母住在一起，這樣的家庭屬于()。

A.核心家庭

B.主干家庭

C.聯合家庭

D.其他家庭

正確答案：B,

第 52 題

()是風險分析的第一步。

A.風險識別

B.風險估計

C.風險評價

D.風險應對

正確答案：A,

第 53 題

城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準，那么北京的稅額標準為()。

A.每平方米1.50～30.00元

B.每平方米1.20～24.00元

C.每平方米0.90～18.00元

D.每平方米0.60～12.00元

正確答案：A,

第 54 題

房地產開發項目工程招標文件不包括()。

A.評標委員會組成人員

B.工程量清單

C.合同專用條款

D.合同通用條款

正確答案：A,

第 55 題

下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是()。

A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

B.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權’

正確答案：D,

第 56 題

下列方案中，適于采用最小公倍數法進行方案評價的是()。

A.獨立方案

B.壽命期不同的互斥方案

C.單一投資方案

D.混合方案

正確答案：B,

第 57 題

房地產投資信托基金起源于()。

A.美國

B.日本

C.英國

D.澳大利亞

正確答案：A,

第 58 題

物業服務企業的最低等級的注冊資本為()。

A.100萬元以上

B.300萬元以上

C.500萬元以上

D.50萬元

正確答案：D,

第 59 題

下列不屬于土地開發成本的是()。

A.土地使用權出讓金

B.城市基礎設施建設費

C.土地使用權取得稅費

D.建筑安裝工程費

正確答案：D,

第 60 題

收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.成交價格

B.預期未來收益

C.生產成本

D.預期價格漲落

正確答案：B,

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