三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。

81.甲企業進行商品房預售的條件包括( )。

A.已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設用地規劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

82.現房銷售，應具備的條件包括( )。

A.取得商品房銷售許可證

B.已辦理房屋所有權初始登記

C.物業管理方案已落實

D.已通過竣工驗收

83.甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為( )。

A.物業委托合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.專項物業服務合同

84.甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于( )萬元的罰款。

A.5

B.10

C.15

D.20

85.甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前( )d內完成。

A.10

B.20

C.30

D.60

(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業在銷售房屋時應當繳納的稅金為( )。

A.房產稅

B.營業稅

C.契稅

D.城市維護建設稅

87.王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為( )。

A.1%

B.1.1%

C.30.5%

D.6%

88.關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為( )。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房

89.王某的房屋權屬證書應由( )頒發。

A.市、縣級人民政府房產管理部門

B.市、縣級人民政府土地管理部門

C.區級以上人民政府房產管理部門

D.區級以上人民政府土地管理部門

90.甲企業因房屋面積誤差應當返還王某( )萬元。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，還存在衛生間地

面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規劃區范圍內出讓開發用地閑置土地滿( )年未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質量問題，應由( )承擔保修責任。

A.甲企業

B.房產管理部門

C.乙企業

D.工程質量監督部門

93.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為( )。

A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計

B.甲企業應在變更確立之日起10d內書面通知王某

C.王某如選擇退房，應在國家規定的時限內書面通知甲企業

D.王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更

94.關于王某的房價款的說法，正確的為( )。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元

95.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為( )。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權更正登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權登記

96.王某購房過程中應繳納的稅金為( )。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為( )。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業所得稅

D.教育費附加

98.關于住宅專項維修資金的說法，正確的為( )。

A.業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B.業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業代管

C.王某房屋衛生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續交

99.如果乙企業物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成包括( )。

A.乙企業服務人員的工資、社會保險

B.乙企業管理人員的獎金

C.物業管理區域清潔衛生費用

D.物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為( )。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

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（責任編輯：lqh）