二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.房地產服務業包括( )。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

E.房地產估價業

52.下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有( )。

A.《物業管理條例》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產中介服務管理規定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產抵押管理辦法》

53.甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。

A.1

B.3

C.5

D.6.5

E.8

54.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產登記機構

B.房地產估價機構

C.物業服務企業

D.房地產經紀人

E.房地產經紀人協理

55.應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有( )。

A.受刑事處罰的

B.不具有完全民事行為能力的

C.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的

D.脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的

E.在一個房地產經紀機構執業滿4年的

56.以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有( )。

A.所有權

B.使用權

C.占有權

D.收益權

E.處分權

57.關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有( )。

A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

58.下列土地中，屬于國有土地的有( )。

A.城市市區的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經濟適用住房占用的土地

59.關于城市規劃管理的說法，正確的有( )。

A.城市總體規劃期限一般為20年

B.在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C.建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證

D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E.城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書

60.依法必須實行工程監理的建設工程包括( )。

A.國家重點建設工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發建設的住宅小區工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.進度

B.信息

C.質量

D.安全

E.合同

62.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有( )。

A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息

E.房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有( )。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產中，不得抵押的有( )。

A.耕地

B.村辦企業廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

65.關于房地產抵押的說法，正確的有( )。

A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人

B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次

C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有

D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押

E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則( )。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權已轉移

D.房屋所有權未轉移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移

67.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括( )。

A.房屋所有權登記

B.房屋抵押權登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權登記

E.房屋預告登記

68.根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有( )。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農民集體土地的

C.土地用途發生根本性變化的

D.土地使用權人失蹤或死亡的

E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的

69.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( )。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.最高額抵押權的設定

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.遺贈取得的房屋所有權

E.拍賣取得的房屋所有權

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有( )。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權利的設定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業主大會的職責包括( )。

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選舉業主委員會委員

C.選聘物業服務企業

D.依照有關規定收取物業服務費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有( )。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修

D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括( )。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有( )。

A.按規定比例繳存的住房公積金

B.超過規定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產中，免征房產稅的有( )。

A.軍隊自用房產

B.五星級酒店

C.國家機關辦公樓

D.個人自住住房

E.房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有( )。

A.陳某的兒子

B.陳某的經紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的( )稅額為計稅依據。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業稅

78.下列行為中，應繳納契稅的有( )。

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地使用權贈與

C.國有建設用地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.房屋所有權繼承

79.房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者( )。

A.責令限期改正

B.在合理期限內收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有( )。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構及工作人員過失行為

E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

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（責任編輯：lqh）

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