一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是( )。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務

2.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是( )。

A.《物權法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產抵押估價指導意見》

3.狹義的房地產法一般是指( )。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是( )。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃

5.根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地( )行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產

6.參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在( )考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個

7.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的( )。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上( )行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產

D.財政

9.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是( )。

A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

10.下列權利中，房地產經紀人不享有( )的權利。

A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.以個人名義訂立房地產經紀合同

11.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是( )。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權

C.知識產權

D.房屋所有權

12.土地使用者延期付款超過( )d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業用地不能采取( )方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

14.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是( )。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為( )年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國有土地租賃期限在( )個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的( )中劃定。

A.城市總體規劃

B.城市分區規劃

C.城市控制性詳細規劃

D.城市修建性詳細規劃

18.關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是( )。

A.同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

19.房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在( )d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關于房地產廣告的說法，錯誤的是( )。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是( )。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛生間防滲漏為2年

22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的( )。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的( )以上的，不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是( )。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

25.根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在( )個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無正當理由拖欠房租達( )個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過( )年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起( )d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )d內不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

32.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( )。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押

33.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經( )后。

A.房屋所有權初始登記

B.在建工程抵押權注銷登記

C.在建工程預告登記

D.房屋銷售預告登記

34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( )登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

35.房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據( )記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書

36.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請( )登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

37.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費( )元。

A.0

B.10

C.80

D.550

38.物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理( )階段的內容。

A.策劃

B.前期準備

C.啟動

D.日常運作

39.選聘、解聘物業服務企業是( )的職責。

A.業主大會

B.業主委員會

C.居民委員會

D.業主大會籌備組

40.住房公積金管理的決策機構是( )。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門

41.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為( )元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是( )元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人( )。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

45.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為( )萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是( )。

A.營業稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為( )元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是( )。

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營業稅

B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處( )。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

50.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以( )，責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照

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（責任編輯：lqh）