六、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

原始價值、賬面價值、公允價值主要是會計上使用的一組價值概念。

原始價值（orignal value）簡稱原值、原價，也稱為歷史成本、原始購置成本，是指一項資產在當初取得時實際發生的成本，對于外購的資產，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出；對于自行建造的資產，為建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。會計核算的歷史成本原則，要求將原始價值作為資產的入賬價值。

賬面價值（book value）也稱為賬面凈值、折余價值，是指一項資產的原始價值減去已計提折舊后的余額，即：

賬面價值=原始價值－累計折舊

公允價值（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額?！镀髽I會計準則第3號—投資性房地產》第三章第十條規定：“有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。”在進行投資性房地產后續計量中，采用公允價值模式和成本模式兩種方法進行計量。達到相關條件，公允價值模式應優先成本模式。

相對于原始價值和賬面價值，市場價值可以說是實際價值，是指一項資產現時在市場上實際所值的價格；或者假設把該資產拿到市場上去交易，它最可能的價格。

市場價值是估價上的用語，公允價值是會計上的用語，兩者的內涵基本相同。

原始價值是始終不變的，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的，公允價值、市場價值是隨著時間的流逝而波動的。公允價值、市場價值與賬面價值或原始價值可能有關，但通常情況下是無關的。
例如，某公司在1990年以500萬元購入了某項資產，這筆交易客觀地計量了該項資產的價值，會計師就將這個價值計入資產負債表中。但是，這500萬元是該項資產1990年的價值，它與該項資產現今的實際價值也許毫不相干了。另外，會計師試圖通過從資產負債表中定期扣減折舊額來反映該項資產隨著時間的流逝而出現的老化。然而，1990年購買的該項資產也許在功能上早已落后，因此，在今天來看它可能完全喪失了價值；或者由于通貨膨脹或稀缺性增加，它現在的市場價格已遠遠高于原來的購置價格。房地產由于具有保值增值特性，通常雖然經過了若干年的使用，其市場價值可能比過去的購置
價格還要高。
市場價值雖然通常與賬面價值無關，但仍然可以將賬面價值作為一種參考，例如，評估價值是高于還是低于賬面價值，高或低了多少。將賬面價值作為一種參考，可以使估價師更加審慎地得出評估價值，特別是為“資產置換”目的進行估價時，如果一方資產的評估價值普遍低于賬面價值，而另一方資產的評估價值普遍高于賬面價值，這種估價結果通常是值得懷疑的。

就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值。（重要考點）

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