為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

例題1：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。（   ） （2005年試題）

答案：X

解析：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

例題2：增價拍賣根據競買人報價方式不同，可分為（   ）。

A、人工式拍賣B、電子式拍賣C.無聲拍賣D.有聲拍賣E、現場拍賣

答案：CD

解析：增價拍賣根據競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。

3、拍賣活動的類型

（1）強制拍賣和任意拍賣強制拍賣是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

任意拍賣是指民事關系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物拍賣的行為。任意拍賣屬民事行為，通常由委托人委托拍賣機構拍賣，拍賣必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據。任意拍賣目的在于將物品換價兌現，與清償債務不一定有直接關系。

例題：（   ）是指民事法律關系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物的拍賣。

A.強制拍賣B.任意拍賣C.動產拍賣D.不動產拍賣

答案：B

解析：任意拍賣是指民事法律關系當事人（如公民或組織）根據本身意愿將其所有的特定標的物的拍賣。

（2）動產拍賣和不動產拍賣動產拍賣是指以動產為拍賣標的的拍賣行為。動產拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志。

不動產拍賣是指以不動產為拍賣標的的拍賣行為。不動產一般價值高昂，因此被認為必須有保留價拍賣的一種標志。不動產拍賣成交一般以拍賣標的物財產所有權的轉移為標志。如房屋拍賣成交后必須到房地產管理部門辦理過戶手續，買受人才能真正享有財產權利。

（3）有保留價拍賣和無保留價拍賣有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術品等。

無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價的拍賣行為，競買人的最高競價一經產生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣。

例題：（   ）是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。

A.有保留價拍賣B.一次性拍賣C.再拍賣D.無保留價拍賣

答案：A

解析：有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。

（4）一次性拍賣和再拍賣一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序拍定的拍賣行，再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價略低于一次性拍賣。

例題（判斷）：再拍賣是指必須經過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。（    ）

答案：錯

解析：一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

相關文章：

下一篇：2011房地產基本制度與政策精講28

2011房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產估價師考試網絡課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導方案 在線模考

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁