建設用地使用權

建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權可分為出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權。其他建設用地使用權主要有出資、入股等形式的建設用地使用權。建設用地使用權實質上是利用空間的權利，可稱為空間利用權或空間權（airrights）。（重要考點）《物權法》第一百三十六條規定：“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。”因此，一宗土地的空間，可以分割為很多個三維立體“空間塊”，分別成為獨立的“物”，可以分別出讓、轉讓等。例如，國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓，比如同一塊土地地下l0m至地上80m的建設用地使用權出讓給甲公司建造寫字樓，地下20m至地下40m的建設用地使用權出讓給乙公司建造商場。更常見、更典型的是“沒有分攤的土地面積”的建設用地使用權，例如，一個地面為公共綠地或者公園的地下商場，一個建造在公共道路、公共汽車停車場或者火車站上的商場、寫字樓等。與此相似，取得一定范圍內的空間的建設用地使用權人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經濟價值。例如，建設用地使用權人在符合城市規劃等要求的情況下，將其屋頂出售給他人加蓋房屋，或者作為合作條件與出資加蓋房屋的一方分成加蓋完成后的房屋，將屋頂或外墻面出售或者出租給廣告公司做廣告，允許他人在自己使用的土地之下建造地下停車場，等等。

例題4．屋外或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于動用（　）的行為。

A．宅基地所有權

B．空間利用權
 
C．地役權

 D．建筑物相鄰關系

答案：B

宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。建設用地使用權、宅基地使用權和土地承包經營權都屬于土地使用權。

地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。上述房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地。（重要考點）最典型的地役權是在他人的土地上通行的權利，這種地役權具體稱為通行地役權。例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個東門，為了解決本單位職工上下班通行方便，想開一個西門，但必須借用乙單位的道路通行。于是，甲乙兩單位約定，甲單位向乙單位支付使用費，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達成書面協議，在乙單位的土地上設立了通行地役權。此時，乙單位提供通行的土地稱為供役地，甲單位的土地稱為需役地。具體的地役權還有排水地役權、眺望地役權等。

例題5．地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權利。（　）（2002年試題)

答案：錯

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（責任編輯：）

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