3.采用比較法評估地下二層車位價值時，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

6.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當?shù)氖? 　)。

A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機性需求

B.部分剛性需求購房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場

C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場房地產(chǎn)租賃市場

【答案】C

【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場轉(zhuǎn)向新建房市場或者租賃市場。

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6.房地產(chǎn)估價原則可以使不同的注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。(錯)

【解析】房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。參見教材P155.

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