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2019房地產估價師《理論與方法》章節精選習題:第四章

發表時間:2019/8/7 10:22:30 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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第四章 房地產估價原則

一、單項選擇題

1、房地產估價中,獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價人員應當站在( )的立場上,評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

A、委托人

B、估價報告預期使用者

C、管理部門

D、中立

2、在房地產估價活動中,合法原則的運用主要體現在( )。

A、估價主體資格需依法取得

B、估價對象狀況需依法判定

C、估價對象收益需依法確定

D、估價方法需依法選用

3、下列關于合法原則說法錯誤的是( )。

A、估價對象狀況必須依法判定

B、合法原則中所講的法,是廣義的法

C、合法原則要求只有合法的房地產才能成為估價對象

D、合法原則的依據可以是估價對象的不動產登記簿

4、對于空置( )以上的商品房,商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

5、城市房屋拆遷補償估價中,實行房地產產權調換且所調換房屋為期房的,為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價,則( )。

A、價值時點為未來,估價對象為未來狀況

B、價值時點與房地產狀況均為現在

C、價值時點為現在,估價對象為未來狀況

D、價值時點為現在,估價對象為過去狀況

6、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估,價值時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議,2003年8月15日進行復估,則復估的價值時點為( )。

A、2003年6月15日

B、2003年8月15日

C、簽訂估價委托合同之日

D、估價人員與委托人商定的某日

7、下列估價中,估價時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是( )。

A、因解決估價結果異議的需要,對原估價結果進行復核估價

B、因保險理賠的需要,對投保房地產的價值損失進行評估

C、因抵押貸款的需要,對作為抵押物的在建工程進行估價

D、因房屋征收補償的需要,對用于產權調換的期房進行估價

8、某估價機構接受保險公司的委托,對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定,為保險理賠提供參考價值,估價時點為現在,則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為( )。

A、估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為過去

B、估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為過去

C、估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為現在

D、估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為現在

9、運用收益法評估房地產價值時,要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益,這主要是依據房地產估價中的( )。

A、合法原則

B、最高最佳使用原則

C、替代原則

D、公平原則

10、整個比較法可以說是以( )為基礎的。

A、收益遞增遞減原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、替代原理

11、某宗房地產規劃用途為商業,現狀為超市,年凈收益為18萬元,預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元,除此無其他更好的用途,則根據最高最佳使用原則應按( )進行估價。

A、超市用途

B、社會平均收益

C、地價加房價

D、服裝店用途

12、( )是對于一宗土地來說,表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度后,收益開始下降。

A、均衡原理

B、使用管制

C、收益遞減規律

D、邊際效用遞減規律

13、( )是以估價對象的各個組成部分是否搭配,來判定估價對象是否為最高最佳利用。

A、收益遞增遞減原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、替代原理

14、某城市市區內有一座長期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢良好,根據城市規劃,該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值,則應按( )進行評估。

A、工業廠房

B、工業用地

C、商品住宅

D、商住用地

15、如果某房地產現狀價值>(新建房地產的價值-將現有房地產改變為新房地產的必要支出及應得利潤),則應以( )進行估價。

A、保持現狀前提

B、裝修改造前提

C、轉換用途前提

D、重新利用前提

16、當(新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤)>現用途的房地產價值時,應以( )為前提進行估價。

A、維持現狀

B、裝飾裝修改造

C、改變用途

D、重新利用

17、運用成本法評估房地產抵押價值時,按謹慎原則要求,在估計房地產價格構成項目的金額可能會在一定區間波動時,應采用( )的估計值。

A、正常

B、較低

C、平均

D、較高

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