一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。房地產(chǎn)估價中，獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。參見教材P154。

【該題針對“獨立、客觀、公正原則”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

3、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。對于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

【該題針對“合法原則”知識點進行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。在房屋征收中，補償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值就屬于價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。要以原價值時點的狀況為準，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。A價值時點還是原來的估價結(jié)果對應(yīng)的時間(在過去);B價值時點在現(xiàn)在;而估價對象都是過去和現(xiàn)在價值差;C價值時點和估價對象都是現(xiàn)在;D補償標準是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。投保了火災(zāi)險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材P162。

【該題針對“價值時點原則”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是替代原則。替代原則要求估價結(jié)果與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。參見教材P164。

【該題針對“替代原則”知識點進行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是替代原則。整個比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。參見教材P165。

【該題針對“替代原則”知識點進行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，該房地產(chǎn)最好的用途即服裝店用途。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞減規(guī)律是對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見教材P167。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。在合法的前提下采用最高最佳原則估價，故采用商業(yè)住宅用途估價。參見教材P166。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

15、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的條件是：(新房地產(chǎn)的價值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤)<現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值。參見教材P169。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。認為現(xiàn)有房地產(chǎn)改變用途再予以利用最為有利時，應(yīng)以改變用途為前提進行估價。參見教材P170。

【該題針對“最高最佳利用原則”知識點進行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是謹慎原則。在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊。參見教材P171。

【該題針對“謹慎原則”知識點進行考核】

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