二、多項選擇題

1、經營收入是指向社會出售、出租開發商品或自營時的貨幣收入，不包括(　)。

A、銷售收入

B、出租收入

C、營業外收入

D、補貼收入

E、自營收入

2、房地產開發投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　)。

A、營業稅

B、房產稅

C、城市維護建設稅

D、教育費附加

E、土地使用費

3、房地產置業投資的經濟效果主要表現為(　)等。

A、企業實力提升

B、租金收入

C、對社會貢獻增加

D、物業增值

E、股權增加

4、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有(　)。

A、凈現值

B、投資利潤率

C、現金回報率

D、靜態投資回收期

E、內部收益率

5、房地產開發投資的靜態盈利指標有(　)。

A、成本利潤率

B、銷售利潤率

C、投資利潤率

D、投資回報率

E、靜態投資回收期

6、下列關于內部收益率的表述中，不正確的有(　)。

A、內部收益率反映了項目的動態盈利能力

B、內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C、當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D、如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

E、內部收益率越高，投資風險就越小

7、以下說法中，正確的是(　)。

A、現金回報率和投資回報率都反映了開發投資項目的盈利能力

B、現金回報率反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系

C、投資回報率反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比

D、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益

E、現金回報率是稅后現金回報率

8、下列關于資產負債率的表述中，正確的是(　)。

A、表明了負債占總資產的比例

B、反映了企業或項目的財務風險程度

C、資產負債率越高，則企業應變能力越強

D、屬于長期償債能力指標

E、房地產開發企業的資產負債率一般較高

9、在方案比選過程中，當可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用的方法包括(　)。

A、凈現值法

B、差額投資內部收益率法

C、費用現值比較法

D、費用年值比較法

E、等額年值法

編輯推薦：

2019年房地產估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節精華考點及試題

終于！2019年房地產估價師考試報名時間公布了！

（責任編輯：）

共9頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁