抵押權是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。

房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地使用權人那里獲得的占有和使用房地產的權利。例如，房屋承租人與出租人簽訂了一個租賃期限為10年的房屋租賃合同，承租人即取得了該房屋10年期限的租賃權。
      
上述房地產權利中，租賃權屬于債權，其余屬于物權。債權是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。因此，債權被稱為“對人權”、“相對權”。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。由于物權是直接支配物的權利，所以物權被稱為“絕對權”；物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干預，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他人，因此物權又被稱為“對世權”。在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優先保護物權；有兩個以上物權的，優先保護先設立的物權，但法律另有規定的除外。在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權利。他物權是在他人的物上依法享有的權利，是對所有權的限制。在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。（重要考點）用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

例題6．房地產權利的種類中，屬于債權的是（    ）。

A．地役權

B．典權

C．抵押權

D．租賃權

答案：D

例題6．房地產權利的種類中，屬于債權的是（    ）。

A．地役權

B．典權

C．抵押權

D．租賃權

答案：D

在不同類型的資產中，實物和權益對價值的影響是不同的：①一般的有形資產主要是實物的價值，即主要是實物的好壞決定著價值的高低，如珠寶玉石、家具、機器設備等。②一般的無形資產主要是權益的價值。如著作權（版權）、專利權、專有技術、商標專用權、特許權、商譽、有價證券（股票、債券）等，通常不具有實物形態，有的雖然依附在某種實物上，但該實物本身的好壞對其價值影響不大，甚至可以忽略不計。③房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。例如一幢房屋，其價值既受建筑結構、設施設備、裝飾裝修、完損程度等實物狀況的影響，又受產權是否完整等權益狀況的影響。比如該房屋是合法建筑還是違法、違章建筑，或者其產權是完全產權還是部分產權o，價值就有很大的差異。因此，兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益狀況不同，價值就可能有很大的不同；反之，兩宗權益狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，價值也可能有很大的不同。（重要考點）

例題7．兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同；而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。（　）（2001年試題)

答案：錯

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