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建設的經濟、社會和環(huán)境的綜合效益、土地使用要求，周圍環(huán)境的相互制約和影響;有關部門對建設工程也有一定的管理要求。

(4)不斷完善、深化城市規(guī)劃。規(guī)劃管理就是將規(guī)劃制定的成果體現在城市建設中，是城市建設規(guī)劃的決策、編制成果具體化。

3、2，3掌握建設用地規(guī)劃管理的內容與依據。建設用地規(guī)劃管理內容：

1、控制土地使用性質和土地使用強度。土地使用強度是通過容積率和建筑密度兩個指標來控制的。通過審核設計方案控制。

2、確定建設用地范圖。

3、調整城市用地布局。

4、核定土地使用其他規(guī)劃管理要求。

建設用地規(guī)劃管理的依據有五點：建設項目選址意見書與核發(fā)建設項目選址意見書的3個依據。建設項目選址規(guī)劃管理的依據和結果是建設用地規(guī)劃管理的依據。計劃部門批準的建設項目可行性研究報告等計劃文件也是建設用地規(guī)劃管理的重要依據。

3、2、4掌握建設用地規(guī)劃管理的程序及****作要求：

1、建設用地規(guī)劃管理的程序為：

(1)申請程序;(2)審核程序;(3)核發(fā)程序。

2、操作要求：

1)申請建設用地規(guī)劃許可證的范圍。

(2)建設單位報送建設工程設計方案操作要求。不僅指建筑還包括市政管線、道路、交通工程。建設工程、城市規(guī)劃行政主管部門要求報送的其他文件、圖紙等。

(3)城市規(guī)劃行政主管部門審核建設工程設計方案操作要求。

(4)城市規(guī)劃行政主管部門批復建設工程設計方案操作要求。

(5)建設單位申請建設用地規(guī)劃許可證操作要求。

(6)城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證操作要求。

3.3建設工程規(guī)劃管理(含建筑、管線和市政交通工程)。

3.3.1熟悉建設工程規(guī)劃管理的概念

是城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃及共有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范，對各類建設工程進行組織、控制、引導和協調、審核規(guī)劃方案、工程規(guī)劃許可證的行政管理。

3.3，2掌握建設工程規(guī)劃管理的目的與任務

(1)有效地指導各類建設活動，保證各類建設工程按照城市規(guī)劃的要求有序地建設。

(2)維護城市公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通等公共利益和有關單位、個人的合法權益。

(3)改善城市市容景現提高城市環(huán)境質量。

(4)綜合協調對相關部門建設工程的管理要求，促進建設工程的建設。

3.3.3掌握工程規(guī)劃管理的內容與依據

l、內容

(1)建筑物使用性質的控制。

(2)建筑容積率的控制。

(3)建筑密度的控制。

(4)建筑高度的控制。

(5)建筑間距的控制。

(6)建筑退讓的控制。

(7)建設基地綠地率的控制。

(8)基地出入口、停車和交通組織的控制。

(9)建設基地標高控制。

(10)建筑環(huán)境的管理。

(11)各類公建用地指標和無障礙設施的控制。

(12)綜合有關專業(yè)管理部門的意見。

2、依據：

(1)城市規(guī)劃依據。

(2)法律、法規(guī)及方針政策依據

(3)技術規(guī)范與標準依據。

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（責任編輯：中大編輯）

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