1.按國家現行《住宅建筑設計規范>中的相關規定，住宅類型分為四類

低層住宅：1-3層;多層住宅：4-6層;中高層住宅：7-9層;高層住宅：10-30層。

(1)低層住宅：1-3層

1)基本特點。①能適應面積較大、標準較高的住宅，也能適應面積較小、標準較低的住宅。因而既可以有獨立式、聯立(并列)式和聯排式，也可以有單元式等平面布置類型。平面布置緊湊，上下交通聯系方便。②一般組織有院落，使室內外空間互相流通，擴大了生活空間，便于綠化，能創造更好的居住環境。③對基地要求不高，建筑結構簡單，可因地錯宜，就地取材，住戶可以自己動手建造。④占地面積大，道路、管網以及其他市政設施投資較高。

2)平面組合形式及其特點。

獨院式(獨立式)：建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風好，干擾少，院子組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設施投資較高。

雙聯式(聯立式)：將兩個獨院式住宅拼聯在一起。每戶三面臨空，平面組合較靈活，采光通風好，比獨立式住宅節約一面山墻和一側院子，能減少市政設施的投資。

聯排式：將獨院式住宅拼聯至3戶以上。一般拼聯不宜過多，否則交通迂回，干擾較大，通風也有影響;拼聯也不宜過少，否則對節約用地不利。

(2)多層住宅：4-6層

1)基本特點。①從平面組合來說，多層住宅必須借助于公共樓梯(規范規定住宅6層以下不設電梯)以解決垂直交通，有時還需設置公共走廊解決水平交通。②與低層住宅和高層住宅相比，多層住宅比低層住宅節省用地，造價比高層住宅低，適合于目前一般的生活水平。③多層住宅不及低層住宅與室外聯系方便，雖不需高層住宅所必需的電梯，上面幾層的垂直交通仍會使住戶感到不便。因此，從高標準的要求來看，四層以下的住宅可不設電梯，四層以上的多層住宅也應該設置電梯。

2)設計要點。

①符合城市規劃的要求。主要居室應滿足規定的日照標準;單棟住宅的長度大于160m時應設4m寬、4m高的消防車通道，大于80m時應在建筑物底層設人行通道。

套型恰當。應具有組成不同戶型的靈活性，滿足居住者的實際需要。可組成單一戶型和多戶型的單元，單一戶型的單元其戶型比一般在組合體或居住小區內平衡;多戶型的單元則增加了在單元內平衡戶室比的可能性。單元中戶型選擇要使戶室比的平衡靈活方便，并便于單元內的組合。

方便舒適。平面功能合理，能滿足各戶的日照、采光、通風、隔聲、隔熱、防寒等要求.并保證每戶至少有l間居室布置在良好朝向。

交通便捷。避免公共交通對住戶的干擾，進戶門的位置便于組織戶內平面。經濟合理。合理組織并減少戶內交通面積，充分利用空間。結構與構造方案合理，管線布置盡量集中，采取各種措施節約土地。

同時，要達到造型美觀。立面要符合新穎美觀，造型豐富多樣的要求，以及滿足包括消防、抗震等其他技術規范的要求。

②單元劃分與組合。多層住宅常以一種或數種單元一標準段拼接成長短不一、體型多樣的組合體。單元劃分可大可小，一般以數戶圍繞1個樓梯間來劃分單元。將單元拼接成單元組合體要注意滿足建筑規模及規劃要求，適應基地特點。單元組合方式有：平直組合、錯位組合、轉角組合、多向組合等。

③交通組織。以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時以水平的公共走廊來組織各戶。樓梯和走廊組織交通以及進入各戶的方式不同，可以形成各種平面類型的住宅。

一般有三種交通組織方式：圍繞樓梯間組織各戶人口;以廊來組織各戶人口;以梯廊間層(即隔層設廊，再由小梯通至另一層)組織各戶人口。

樓梯服務戶數的多少對適用、舒適、經濟都有一定影響，應合理確定。

④采光通風。一般一戶能有相對或相鄰的兩個朝向時有利于爭取日照和組織通風。戶只有1個朝向則通風較難組織，利用平面形狀的變化或設天井可增加戶外臨空面，利于采光通風。

⑤輔助設施。

位置要恰當。廚房、衛生間最好能直接采光、通風，可將廚房、衛生間布置于朝向和采光較差的部位。

面積要緊湊。應根據戶內各種生活活動合理確定各類空間的使用面積，并減少無法使用的面積(如過寬的走道等)。

設備管線要集中。套與套之間的廚房、衛生間相鄰布置較為有利，管道共用，比較經濟。

3)平面類型及其特點。

基本平面類型包括：單元式、外廊式、內廊式、躍層式以及點式等形式。

①單元式(梯間式)：

每個單元設置1個樓梯，每個單元可安排2-4戶，由樓梯平臺直接進入分戶門。

一梯2戶：每套有兩個朝向，便于組織通風，套間干擾少，較宜組織戶內交通，單元面寬較窄，拼接靈活，適用情況較廣。

一梯3戶：樓梯使用率較高，每套都能有好朝向，但中間一套常是單朝向，通風較難組織。

一梯4戶：樓梯使用率高，每套都有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側。

②外廊式。

長外廊：便于各戶并列組合，一梯可服務多戶，每戶有良好的朝向、采光和通風條件。但戶內交通穿套較多，公共外廊會對戶內產生視線及噪聲干擾，在寒冷地區不易保溫防寒，對小面積套型比較合適。

短外廊：以一梯4戶居多，具有長外廊的某些優點而又較為安靜，布置多室戶的數量增多，提高了套型比的靈活性。

③內廊式。

長內廊：內廊兩側布置各戶，樓梯服務戶數多，使用率大大提高，且節約用地。

但各戶均為單朝向，內廊較暗，套間干擾也大，套內不能組織穿堂風。

短內廊：也稱內廊單元式，它保留了長內廊的一些優點，較安靜。

躍層式：進入各戶后，再由戶內小樓梯進入另一層。節省公共交通面積，增加戶數又減少干擾，每戶可爭取兩個朝向，采光、通風較好。一般在每戶面積大、居室多時較適宜。

④點式(集中式)。

數戶圍繞一個樓梯布置，單元四面臨空，每戶皆可采光、通風，分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉角通風。外形處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術效果。建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節能、經濟性比條式住宅差。

4)平面布局的變化。

樓梯形式：除一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外，還有外突樓梯、內樓梯、單跑橫向樓梯和直跑樓梯等。

平面形式：包括平面形狀的局部變化，單元拼接形成的平面體形變化等。

(3)高層住宅：10-30層。

1)基本特點：可提高容積率，節約城市用地。可節省市政建設投資。可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。用鋼量較大，一般為多層住宅的3-4倍。對居民生理和心理會產生一定的不利影響。

2)平面類型。

單元組合式：單元內以電梯、樓梯為核心組合布置。常見形式有矩形、T形、十字形、Y形等。

長廊式：有內長廊、外長廊和內外廊式。內長廊式較少采用;外長廊式特點基本與同類多層住宅相似，為擋風雨一般外廊封閉;內外廊式兼有前兩者的特點。

塔式：與多層點式住宅特點類似。一般每層布置48戶。該形式目前采用較多。

躍廊式：每隔1、2層設有公共走廊，電梯利用率提高，節約交通面積，對每戶面積較大、居室多的戶型較為有利。

3)垂直交通。

高層住宅的垂直交通以電梯為主、以樓梯為輔進行組織。12層以上住宅每棟樓設置電梯應不少于2部。

樓梯應布置在電梯附近，但樓梯又應有一定的獨立性。單獨作為疏散用樓梯可設在遠離電梯的盡端。

電梯不宜緊鄰居室，尤其不應緊靠臥室。必須考慮對電梯井的隔聲處理。

4)消防疏散。

消防能力與建筑層數和高度的關系：防火云梯高度多在30-50m之間，我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。高層住宅與周圍建筑的間距是根據其高度和耐火等級而定的。

防火措施：提高耐火極限，將建筑物分為幾個防火區，消除起火因素，安裝火災報警器。

安全疏散樓梯和消防電梯的布置：長廊式高層住宅一般應有2部以上的電梯用以解決居民的疏散。有關安全疏散樓梯和消防電梯的布置以及安全疏散等應遵照現行國家標準的有關規定執行。

5)符合城市規劃的要求。與多層住宅相似。

2.按分布區位不同分三類

(1)嚴寒地區的住宅

主要解決防寒問題，包括采暖與保溫兩方面，有效措施是加大建筑的進深，縮短外墻長度。朝向應爭取南向。利用東向、西向，避免北向。

1)基本特點。在寒冷地區，住宅設計的主要矛盾是建筑的防寒問題。建筑防寒包括采暖與保溫兩個方面，要使室內具有合乎衛生標準的室溫就必須采暖，但如何使建筑的熱損耗的控制能取得經濟、合理的效果并不單純是建筑圍護結構的熱工學問題，建筑設計方案的優劣對防寒的功能也起很大的作用。

2)住宅設計中的保溫。從設計上解決建筑保溫問題，最有效的措施是加大建筑的進深，縮短外墻長度，盡量減少每戶所占的外墻面。

3)住宅的朝向與形式。寒冷地區的住宅朝向應爭取南向，充分利用東、西向，盡可能避免北向。東西向住宅可以采取短內廊式，或在東西向內樓梯的平面組合基礎上將輔助房間全部集中在單元的內部，設置小天井，加大建筑進深等方式。

(2)炎熱地區的住宅

應盡量減少陽光輻射及廚房的熱量，組織夏季主導風入室，自然通風，獲得較開敞與通透的平面組合體形;朝向依次為南向、南偏東向、南偏西、東向、北向，盡量避免西向。

1)基本特點

為使居民在夏季溫度、相對濕度較大、沒有空調的情況下獲得較適宜的感受，設計時要考慮盡量減少陽光輻射及廚房爐灶產生的熱量對室內}溫度的影響，組織自然通風，獲得較為開敞與通透的平面組合體形。

2)建筑朝向的選擇

炎熱地區住宅朝向的選擇十分重要，應綜合考慮陽光照射和夏季主導風向，注意減少東西向陽光對建筑物的直接照射，并能有夏季主導風入室。

3)住宅建筑處理方式

①遮陽隔熱。

遮陽：按照不同的使用要求，可以分為水平式遮陽、垂直式遮陽、綜合式遮陽、擋板式遮陽。按照材料構造的不同，可分為固定式遮陽、活動式遮陽、簡易式遮陽。從節約考慮，除標準較高的住宅設計可以考慮專用遮陽設施外，一般應盡量結合其他建筑構件和細部處理，如檐口、陽臺、外廊、窗楣板、窗扇、通花、墻體凹凸以及綠化等作為遮陽設施。

隔熱：通常可分為采用減少東西向墻體、通過采用具有較好隔熱性能的建筑材料和隔熱構造提高墻體和屋頂的隔熱性能、利用綠化隔熱降溫等措施。

②自然通風。可以通過有效地組織室內穿堂風、建筑構件導風、建筑群組織通風等幾個方面的措施來取得較好的效果。

③平面組合。從綜合角度來看，各種住宅類型各有利弊，平面組合應以減少室外熱源對室內的影響和室內熱源本身的影響為原則。

(3)坡地住宅

應結合地形、等高線布置，綜合考慮朝向、通風、地質條件。平面組合有錯疊、跌落、掉層、錯層幾種形式。

1)基本要求。坡地住宅應結合地形布置，同時也要綜合考慮朝向、通風、地質等條件。

2)建筑與等高線的關系。一棟住宅建筑與地形的關系主要有三種不同方式：建筑與等高線平行，建筑與等高線垂直，建筑與等高線斜交。在設計中要區別對待。

3)坡地住宅單元的垂直組合。由于單元內部或單元之間組合方式的不同，可以有錯疊、跌落、掉層、錯層等幾種形式。

4)臨街坡地住宅的建筑處理。常有以下幾種處理方式：掉層、吊腳、天橋、凸出樓梯間、連廊、室外梯道等。

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