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建設用地性質變更

要點：(1)用地性質;(2)用地位置;(3)能否變更;(4)批準單位;(5)程序;

具體： 用地性質與規(guī)劃用地性質不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。 (中大網校注冊城市規(guī)劃師)

調整、變更是否經過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經省政府和國家文化行政主管部門同意。

1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質的用地進行安置。

2、以租賃方式取得土地使用權的。

3、城市市政基礎設施。

4、公開拍賣取得土地使用權的。

5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

6、特殊用地不應改為居住、經營性項目用地。

7、小于4h㎡的倉儲，不應改為居住用地。

8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據已批準的控制性詳規(guī)和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。

2、向××發(fā)出建設項目選址意見書。

3、提出規(guī)劃設計條件。

4、××申請立項。

5、辦理土地出讓手續(xù)。

6、申請建設用地規(guī)劃許可證的申請。

7、申請建設工程規(guī)劃許可證。

8、審核建設方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

審核建筑工程設計方案

要點：(1)工程名稱;(2)審核一致性;

具體審核：

1 工程名稱應與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。

1 審核方案的指標與項目以前有關審批文件一致。

主要是：建筑性質、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(千人指標)、戶數、停車位數量、市政配套設施

1 審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風格)、文物保護、日照

1 審核圖紙內容與文字表述的指標是否相符

1 審核圖紙標示的布局、層數是否與平、立、剖相符

1 不同使用性質或使用單位的建筑時，應在總平面圖上明確各自的用地范圍

1 層高應滿足使用功能的要求

1 鄰近保密單位應征求安全保密部門的意見

違法建設的檢查

要點：(1)確定違法性質;(2)按程序執(zhí)行

具體：違法建設

1、未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的。

3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責權限核發(fā)規(guī)劃許可證件。

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