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第七章 城市詳細規劃

本章結構

城市近期建設規劃 ：

控制性詳細規劃編制

修建性詳細規劃

大綱要求

7.城市詳細規劃

7.1 控制性詳細規劃

7.1.1 掌握控制性詳細規劃的作用

7.1.2 掌握控制性詳細規劃的內容

7.1.3 掌握控制性詳細規劃的編制方法

7.1.4 掌握控制性詳細規劃的成果要求

7.2 修建性詳細規劃

7.2.1 熟悉修建性詳細規劃的作用

7.2.2 熟悉修建性詳細規劃的基本內容

7.2.3 熟悉修建性詳細規劃的編制方法

7.2.4 熟悉修建性詳細規劃的成果要求

一、控制性詳細規劃編制

(一)控制性詳細規劃基礎理論

1、控制性詳細規劃發展歷程

(1)從產生到規范

(2)不斷的變革與探索

(3)新時期的發展趨勢

2、控制性詳細規劃的地位與作用

(1)規劃與管理、規劃與實施之間銜接的重要環節

(2)宏觀與微觀、整體與局部之間銜接的關鍵層次

(3)城市設計控制與管理的重要手段

(4)協調各利益主體的公共政策平臺

3、控制性詳細規劃的基本特征

(1)通過數據控制規劃意圖

(2)具有法律效應和立法空間

(3)橫向綜合性的規劃控制匯總

(4)剛性與彈性相結合的控制方式

(二)控制性詳細規劃的內容

(三)控制性詳細規劃的編制方法與要求

1、控制性詳細規劃編制的工作步驟

(1)現狀調研與前期研究

(2)規劃方案與用地劃分

(3)指標體系與指標確定

(4)成果編制

2、控制性詳細規劃的控制方法

(1)指標量化

(2)條文規定

(3)圖則標定

(4)城市設計引導

(5)規定性與指導性

(四)控制性詳細規劃的控制體系與要素

1、土地使用

(1)土地使用控制

1)用地性質

2)土地使用兼容

3)用地邊界

4)用地面積

(2)使用強度控制

1)容積率

2)建筑密度

3)人口密度

4)綠地率

2、建筑建造

(1)建筑建造控制

1)建筑高度

2)建筑后退

3)建筑間距

(2)城市設計引導

1)建筑體量

2)建筑形式

3)建筑色彩

4)空間組合

5)建筑小品

3、設施配套

(1)公共設施配套

(2)市政設施配套

4、行為活動

(1)交通活動控制

1)車行交通組織

2)步行交通組織

3)公共交通組織

4)配建停車位

(2)環境保護規定

5、其他控制要求

(五)控制性詳細規劃的成果要求

1、規劃成果內容

(1)規劃文本

(2)圖件和附件

2、深度要求

3、規劃文本內容與深度要求

(1)總則

(2)土地使用和建筑規劃管理通則

(3)城市設計引導

(4)關于規劃調整的相關規定

(5)獎勵與補償的相關措施與規定

(6)附則

4、規劃圖紙要求與深度要求

(1)規劃圖紙

1)位置圖

2)用地現狀圖

3)用地規劃圖

4)道路交通規劃圖

5)綠地景觀規劃圖

6)各項工程管線規劃圖

7)其他相關規劃圖紙

(2)規劃圖則

1)用地編碼圖

2)總圖則

3)地塊控制總圖則

4)設施控制總圖則

5)“五線”控制總圖則

6)分圖圖則

5、附件的內容與深度要求

(1)規劃說明書

(2)相關專題研究報告

(3)相關分析圖紙

(4)基礎資料匯編

6、控制性詳細規劃的強制性內容

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（責任編輯：中大編輯）

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