21.下列各項中，專屬于國家所有的有(　)。

A.無線電頻譜　　　　 B.水流

C.礦藏 　　　　　　　D.土地 　　　　 E.房屋

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核所有權。礦藏、水流、無線電頻譜資源專屬于國家。城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

22.下列選項屬于所有權的繼受取得的是(　)。

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款獲得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

『正確答案』A

『答案解析』本題考核所有權的繼受取得。所有權的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為(意思表示)的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得;繼受取得是指由他人的轉移(基于民事行為)而取得，包括繼承和轉讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得。選項B、C、D都是原始取得。

23.張某與李某因房屋產權問題發生糾紛，產權登記在李某名下，但法院判決房屋歸張某所有，判決生效后，張某因工作繁忙未能及時變更登記。李某以市價將房屋賣給不知情的劉某，并且辦理了過戶登記。劉某將房屋抵押給銀行，尚未辦理抵押登記。下列說法正確的有(　)。

A.李某構成無權處分

B.李某為有權處分

C.劉某將房屋抵押給銀行構成無權處分

D.劉某善意取得房屋的所有權

E.銀行因未支付合理對價而不享有抵押權

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核無權處分與善意取得制度。本題中，張某屬于該房屋的真正權利人，李某將其賣給不知情的劉某，構成無權處分。當事人善24.根據《物權法》規定，用益物權包括(　)。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.抵押權

E.質權

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核用益物權的種類。我國《物權法》規定了四種主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。所以選項A、B、C正確。抵押權、質權是擔保物權，所以選項D、E錯誤。

25.地役權是指為提高自己不動產效益而依合同約定使用他人不動產的權利，其性質屬于(　)。

A.物權 　　　　　B.債權

C.用益物權 　　　D.他物權

E.擔保物權

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考核地役權。地役權，是指地役權人為提高自己不動產效益，有權依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。地役權是存在于他人不動產上的物權;所以也屬于他物權。

26.物權法》規定了地役權制度，下列有關地役權的表述中正確的有(　)。

A.地役權是自物權

B.設定地役權應當簽訂書面合同

C.地役權自地役權合同生效時設立

D.地役權屬于用益物權

E.地役權是供役地所有人或者使用人享有的權利

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核地役權。(1)地役權，是用益物權、他物權，是需役地所有人或使用人享有的權利;AE錯誤，D正確。(2)選項B體現了要式性。根據《物權法》的規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人;C正確。

27.在下列客觀事實所引起的糾紛中，應按照相鄰關系的法律規定予以處理的有(　)。

A.甲在鄰居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫

B.甲村為了取水澆地，在必經的鄰村土地上修建引水渠

C.甲新建的房屋滴水，滴在鄰居乙的房屋上

D.甲村在河流上修建攔河壩，導致下游的乙村用水量驟減

E.甲建房時堆放的建筑材料倒塌，將鄰居家的豬砸死

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考核相鄰關系。(1)選項AC：關于土地的相鄰權;(2)選項B：這里強調的是必經的引水渠道，所以應該是相鄰關系而不是地役權;(3)選項D：關于水流的相鄰權;(4)選項E：屬于建筑物侵權行為。

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