11.甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2017年5月5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2017年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2017年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列判斷正確的是(　)

A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D.抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不設(shè)立

『正確答案』C

『答案解析』本題考核預(yù)告登記。(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效;所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力;所以選項(xiàng)B、D錯(cuò)誤。

12.某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)(　)轉(zhuǎn)移。

A.8月7日 　　　 B.8月8日

C.8月9日　　　　D.8月15日

『正確答案』C

『答案解析』本題考核簡(jiǎn)易交付。買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同，買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。標(biāo)的物在出賣(mài)前就已經(jīng)被買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間即為交付的時(shí)間。

13.下列各選項(xiàng)中，屬于民法上的孳息的有(　)。

A.出租柜臺(tái)所得租金 　　 B.果樹(shù)上已成熟的果實(shí)

C.動(dòng)物腹中的胎兒　　　　D.銀行存款所得利息

E.母雞腹中的蛋

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標(biāo)準(zhǔn)定義為：孳息是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對(duì)應(yīng)，因此可認(rèn)為是兩個(gè)獨(dú)立的物，所以選項(xiàng)BC錯(cuò)誤。　　習(xí)題演練

14.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是(　)。

A.遺失的手表　　　　B.所有人不明的埋藏物

C.房屋　　　　　　　D.所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)

『正確答案』D

『答案解析』本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。

15.屬于所有權(quán)原始取得的方式包括(　)。

A.動(dòng)產(chǎn)的善意取得　　　　　　B.接受繼承

C.接受遺贈(zèng)　　　　　　　　　D.先占

E.罰沒(méi)物的法定歸屬

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)BC屬于所有權(quán)繼受取得的方式。

16.根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是(　)。

A.拋棄所有權(quán)

B.自然人死亡

C.納稅

D.標(biāo)的物滅失

『正確答案』A

『答案解析』本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實(shí)行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項(xiàng)BCD屬于因法律行為以外的事實(shí)導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項(xiàng)A以外，所有權(quán)的出讓(贈(zèng)與、出賣(mài)、互易等)也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。

17.根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.按份共有可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，不能存在于動(dòng)產(chǎn)之上

B.按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

C.在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物

D.共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一個(gè)物擁有數(shù)個(gè)所有權(quán)，它是所有權(quán)排他性的一個(gè)例外

E.共有是數(shù)人享有同一個(gè)所有權(quán)

『正確答案』BE

『答案解析』本題考核共有。(1)按份共有既可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，也可以存在于動(dòng)產(chǎn)之上;所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(2)在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán);所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。(3)共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個(gè);所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

18.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有(　)。

A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利

B.它是按份共有權(quán)

C.它屬于用益物權(quán)

D.它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

E.它的權(quán)源是我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度

『正確答案』AD

『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。(4)主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

19.獨(dú)資企業(yè)經(jīng)理王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，王某遂囑咐秘書(shū)張某扔到垃圾站。張某想，與其扔了不如給兒子用，于是，張某便將電腦搬回家，經(jīng)修理后，電腦可以正常使用，王某得知電腦能正常使用后，遂要求張某返還。下列關(guān)于本案中電腦所有權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C.王某有權(quán)請(qǐng)求返還電腦，但應(yīng)當(dāng)對(duì)張某予以補(bǔ)償

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示收回對(duì)電腦的所有權(quán)

E.王某因拋棄的意思表示而喪失電腦的所有權(quán)

『正確答案』BE

『答案解析』本題考核所有權(quán)的變動(dòng)。“拋棄”所有權(quán)為單方法律行為，僅由行為人(王某)一方意思表示即可成立。王某作出拋棄的意思表示時(shí)即喪失電腦的所有權(quán)，所以選項(xiàng)E正確;張某基于“先占”取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)“電腦”的所有權(quán)，王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求張某返還，所以選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D錯(cuò)誤。

20.甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1/3份額。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將該房屋地面鋪上實(shí)木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。根據(jù)《物權(quán)法》及司法解釋規(guī)定，下列關(guān)于本案是否可以鋪實(shí)木地板的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.未經(jīng)全體共有人同意，甲、乙不得鋪實(shí)木地板

B.因甲、乙所占份額合計(jì)為2/3，故甲、乙可以鋪實(shí)木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分之上鋪實(shí)木地板

D.若甲、乙堅(jiān)持鋪實(shí)木地板，則須先分割共有房屋

『正確答案』B

『答案解析』本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。本題中，甲、乙、丙分別持有1/3的份額，甲、乙同意，份額達(dá)到了2/3，因此可以將該房屋鋪上實(shí)木地板(進(jìn)行重大修繕)。

編輯推薦：

2019年稅務(wù)師考試免費(fèi)提醒平臺(tái)

2019年稅務(wù)師備考沖刺階段注意事項(xiàng)

稅務(wù)師考試出題思路詳解 把握高頻考點(diǎn)

2019稅務(wù)師補(bǔ)報(bào)名時(shí)間為7月22日至8月9日

（責(zé)任編輯：）

共4頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)