(二)計稅依據(jù)的具體規(guī)定

1.建筑業(yè)

2.金融保險業(yè)

(1)一般貸款業(yè)務(wù)：貸款利息收入全額(包括加息、罰息)。

(2)外匯、有價證券、期貨等金融商品轉(zhuǎn)讓：按賣出價減去買入價后的差額確認為營業(yè)額。

(3)金融經(jīng)紀業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù)：手續(xù)費(傭金)類的全部收入。

(4)保險企業(yè)開展無賠償獎勵業(yè)務(wù)：向投保人實際收取的保費。

(5)境內(nèi)保險人以境內(nèi)標的物向境外再保險人辦理分保業(yè)務(wù)：以全部保費收入減去分保保費后的余額為營業(yè)額。

3.服務(wù)業(yè)

(1)納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。

(2)從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。

4.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)

(1)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

(2)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

【提示】對于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者不動產(chǎn)，只有外購或者接受抵債得來的兩種情況余額計稅，其他情況都是全額計稅。余額計稅也只是用收入扣除買價或者抵債時作價，其他稅費都是不可以扣除的。

5.對單位或個人將不動產(chǎn)無償贈與他人，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其計稅營業(yè)額，其方法如下：

①按納稅人當月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

②按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

③按下列公式核定計稅價格：

計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)

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