一、單項選擇題

1、甲公司2014年12月31日將一項投資性房地產處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產為2011年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關稅費30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預計使用壽命30年，預計凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產可收回金額為145萬元。2014年12月31日，該房地產可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、2013年末投資性房地產應按照145萬元在資產負債表列示

B、2014年末投資性房地產應計提減值準備5萬元

C、2014年應確認投資性房地產處置損益為20萬元

D、投資性房地產計提的資產減值損失處置時不需要轉出

2、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，就應確認投資性房地產

B、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D、與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

3、甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。該投資性房地產的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發生相關維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產業務影響營業利潤的金額為(　)。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

4、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續計量，2012年末該辦公樓的未來現金流量現值為1 700萬元，發現減值跡象，確定發生減值，甲公司因持有該投資性房地產而影響的2012年營業利潤的金額為(　)。

A、-10萬元

B、-500萬元

C、-400萬元

D、600萬元

5、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列各項關于甲公司20×8年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬元

B、在建工程為5 700萬元

C、固定資產為6 000萬元

D、投資性房地產為14 535萬元

6、甲公司在債務重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對外出租該項債權系甲公司上年末銷售給乙公司一批產品所致，銷售價款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協議中規定免除乙公司20%的債務，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務，該棟辦公樓目前的市價為1 800萬元。甲公司的投資性房地產采用成本模式計量，不考慮與投資性房地產相關的稅費。甲公司取得該辦公樓的入賬價值為(　)。

A、2 000萬元

B、2 340萬元

C、1 872萬元

D、1 800萬元

7、企業持有的下列不動產應當作為投資性房地產項目列報的是(　)。

A、甲公司購入一項土地使用權，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構建設，并擬建成后出租給該機構，租金為每年1元，租期為40年

B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉租給其供應商

8、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式進行計量。此投資性房地產賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規定，計提的減值準備在實際發生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、投資性房地產后續計量模式的轉換對A公司留存收益的影響為780萬元

B、調整增加投資性房地產賬面價值1040萬元

C、此業務屬于會計政策變更

D、此業務應采用未來適用法核算

9、2×11年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。假定不考慮增值稅及其他因素，下列各項中，應計入外購投資性房地產取得時實際成本的是(　)。

A、契稅

B、差旅費

C、談判費

D、因外購投資性房地產籌資發生的借款費用

10、2×10年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對外出租。在建設期間，甲公司購進一批物資，價款為1 200萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本250萬元，公允價值為300萬元，另計提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2×10年10月10日，該寫字樓開發完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價值為(　)。

A、2 450萬元

B、2 500萬元

C、2 399萬元

D、2 449萬元

11、下列各項中關于投資性房地產的表述中不正確的是(　)。

A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量

D、投資性房地產就是企業用于賺取租金或資本增值的房產

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