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建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅也應(yīng)列入建設(shè)用地費(fèi)。

(3)租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用，以及建設(shè)期間臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)。

【例6-10】某建設(shè)項(xiàng)目，需要征收耕地100畝，該耕地被征收前三年平均每畝年產(chǎn)值分別為2000元、1900元和1800元，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均年產(chǎn)值的10倍;被征收單位人均占有耕地1畝，每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍;地上附著物共有樹木3000棵，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/棵，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/畝，試對未包括征地動(dòng)遷費(fèi)和其他稅費(fèi)在內(nèi)的使用該土地的費(fèi)用進(jìn)行估算。

[答疑編號(hào)501395060205]

『解答』

土地補(bǔ)償費(fèi)=

人均安置補(bǔ)助費(fèi)=

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=

安置補(bǔ)助費(fèi)=1.14×100=114(萬元)

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000×40÷10000=12(萬元)

青苗補(bǔ)償費(fèi)=200×100÷10000=2(萬元)

使該土地的費(fèi)用=190+114+12+2=318(萬元)

2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;

(1)建設(shè)管理費(fèi)。

建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。

1)建設(shè)單位管理費(fèi)。

2)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。

3)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。

建設(shè)管理費(fèi)以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。

建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。

改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率應(yīng)適當(dāng)?shù)陀谛陆?xiàng)目。

具體費(fèi)率按照部門或行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。

(2)可行性研究費(fèi)。

(3)研究試驗(yàn)費(fèi)。

(4)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi))以及設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。

(5)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)：指為評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的影響所需的費(fèi)用。包括編制和評估環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。

(6)職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價(jià)費(fèi)：指為預(yù)測和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的職業(yè)安全衛(wèi)生健康技術(shù)和管理對策所需的費(fèi)用。

(7)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指建設(shè)場地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

(8)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)用。

1)引進(jìn)設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)。以進(jìn)口設(shè)備材料離岸價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

2)引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)。根據(jù)具體情況計(jì)算或者按引進(jìn)設(shè)備離岸價(jià)的比例估算。

3)出國人員費(fèi)用。

4)來華人員費(fèi)用。

5)銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)。

(9)工程保險(xiǎn)費(fèi)。

(10)市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。

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