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某市2004年擬建住宅樓，建筑面積6500m2，編制土建工程概算時采用2000年建成的6000m2某類似住宅工程預算造價資料如表3-117。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結構上作了調整，擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加直接工程費25元。

擬建新住宅工程所在地區的利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。

表3-117 2000年某住宅類似工程造價資料

問題

1.計算類似住宅工程成本造價和平方米成本造價是多少?

2.用類似工程預算法編制擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價是多少?

思路與技巧

1.類似住宅工程成本造價只包括人工費、材料費、機械使用費、措施費和間接費，而不包括利潤和稅金。

2.利用類似工程預算法計算出擬建工程的平方米成本造價時，切記要調整增加的25元后，再進行計算利潤和稅金。

3.用類似工程預算法編制擬建工程概算造價的程序是：

首先求出類似住宅工程人工、材料、機械臺班費占其預算成本造價的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費、材料費、機械臺班費、現場經費和其他直接費、間接費與類似住宅工程之間的差異系數。進而求出綜合調整系數(K)和擬建新住宅的概算造價。

解：

1.求類似住宅工程成本造價和平方米成本造價如下：

類似住宅工程人工費=37908×13.5=511758(元)

類似住宅工程材料費=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)

類似住宅工程機械臺班費=280000元

類似住宅工程直接工程費=人工費+材料費+機械臺班費

=511758+2663105+280000=3454863(元)

措施費=3454863×15%=518229(元)

則：直接費=3454863+518229=3973092(元)

間接費=3973092×16%=635694(元)

所以，類似住宅工程的成本造價=直接費+間接費=3973092+635694=4608786(元)

類似住宅工程平方米成本造價=4608786/6000=768.1(元/m2)

2.求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價

(1)求類似住宅工程各費用占其造價的百分比：

人工費占造價百分比=511758/4608786×100%=11.10%

材料費占造價百分比=2663105/4608786×100%=57.78%

機械臺班費占造價百分比=280000/4608786×100%=6.08%

措施費占造價百分比=518229/4608786×100%=11.24%

間接費占造價百分比=635694/4608786×100%=13.79%

(2)求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費上的差異系數

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（責任編輯：中大編輯）

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