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五、固定資產投資估算方法

(一)靜態投資部分的估算方法

1．單位生產能力估算法

計算公式為：

C2=(C1/Q1)*Q2*f

C1—已建類似項目的投資額；

C2—擬建項目投資額；

Q1—已建類似項目的生產能力；

Q2—擬建項目的生產能力；

F—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

單位生產能力估算法估算誤差較大，可達±30％。此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時需要小心，應注意以下幾點：

(1)地方性。建設地點不同，地方性差異主要表現為：兩地經濟情況不同；土壤、地質、水文情況不同；氣候、自然條件的差異；材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

(2)配套性。一個工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關系。

(3)時間性。工程建設項目的興建，不一定是在同一時間建設，時間差異或多或少存在，在這段時間內可能在技術、標準、價格等方面發生變化。

2．生產能力指數法

生產能力指數法又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。其計算公式為：C2=C1(Q2/Q1)X*f

式中X——生產能力指數。

其他符號含義同前。

上式表明，造價與規模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規模(或容量)的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產率水平的國家和不同性質的項目中，x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0．6，英國取x=0．66，日本取x=0．7。

若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大，Q1與Q2的比值在0．5-2之間，則指數x的取值近似為1。

若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大于50倍，且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來達到時，則x的取值約在0．6-0．7之間；若是靠增加相同規格設備的數量達到時，x的取值約在0．8—0．9之間。

指數法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合。

生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20％以內，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

3．系數估算法

系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。

(1)設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下：

C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+······)+I

式中C——擬建項目投資額；

E——擬建項目設備費；

p1、p2、p3······——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重；

f1、f2、f3······——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數；

I——擬建項目的其他費用。

(2)主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：

C=E(1+f1p`1+f2p`2+f3p`3+······)+I

式中p`1、p`2、p`3······——已建項目中各專業工程費用占設備費的比重；

其他符號同前。

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