根據報名參加中大網校造價工程師培訓學員在復習過程中遇到的問題，并根據網校名師的解答本站做了特別整理，讓大家更好的備考2012年造價工程師考試。以下問題出處 [造價工程師]工程造價管理基礎理論與相關法規全程強化班。
問題來源：
工程造價管理基礎理論與相關法規(全程強化班) 的第7課時
學員問題：
請老師用現金流量圖解釋一下租金的計算方法中年初支付的r=p(f/p,i,n-1)(a/f,i,n)公式的由來，特別是n-1的意思，謝謝
名師解答：
學員你好，感謝你的提問：這個不需要用現金流量圖來解釋，因為是用年初進行支付，所以肯定是我們所經歷的年數減去一年。
相關知識：
設備租賃與購買方案的比選
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設備租賃與購買方案的比選
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設備租賃的類型
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融資租賃
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租賃雙方承擔確定時期的租讓與付費義務，而不得任意中止和取消租約。
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經營租賃
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租賃雙方的任何一方可以隨時以一定的方式在通知對方后的規定期限內取消或中止租約。
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租賃與購買相比較
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優點
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1）在資金短缺的情況下，既可以用較少的資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；
2）可獲得良好的技術服務；
3）可以保持資金的流動狀態，防止呆滯，也不會使企業資產負債狀況惡化；
4）可避免通貨膨脹和利率波動的影響，減少投資風險；
5）設備租金可以在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
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不足
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1）在租賃期間承租人對租用的設備沒有所有權，只有使用權。不能進行改造，也不能用于擔保、抵押貸款；2）在租賃期間承租人所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高；3）長期支付租金，形成長期負債；4）租賃合同規定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多。
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主要影響因素
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項目的壽命期或設備的經濟壽命；租金及租金支付方式；租賃與購買的比較；稅收因素；企業對設備的需求期限。
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設備租賃與購置分析的步驟
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第一步：根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的投資建議；第二步：擬定若干設備投資、更新方案；第三步：定性分析篩選方案，包括：分析企業財務能力和分析設備技術風險、使用維修特點。第四步：定量分析并優選方案。
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設備租賃與購買的比選方法
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設備租賃的現金流量
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公式
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凈現金流量=銷售收入－經營成本－租賃費用－與銷售相關的稅金－所得稅率×（銷售收入－經營成本－租賃費用－與銷售相關的稅金）
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租賃費用的構成
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租賃保證金占用損失、租金和擔保費。
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租金的計算方法
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附加率法
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r=p（1+ni）/n+pr
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年金法
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期末支付
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r=p（a/p, i,n）
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期初支付
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r=p（f/p,i,n－1）（a/f,i,n）
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設備購買的現金流量
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凈現金流量=銷售收入－經營成本－設備購置費－與銷售相關的稅金－所得稅率×（銷售收入－經營成本－折舊－貸款利息－與銷售相關的稅金）
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設備租賃與購買的比選
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設備壽命相同時，一般采用凈現值法；設備壽命不同時，可采用凈年值法。無論采用凈現值法還是凈年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。
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設備租賃和購買方案比較只需比較差異部分即可。
設備租賃：所得稅率×租賃費-租賃費
設備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息
溫馨提示：大家可以查看更多2012年造價工程師考試管理基礎理論與法規答疑精選匯總，在復習過程如遇到疑難問題可以通過造價工程師考試網考試知道在線提問!
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