《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

31、在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般包括( )。

A.交易情況

B.交易實例物業的狀況

C.成交日期

D.成交價格

E付款方式

32、在市場比較法中，交易實例物業的狀況應了解的內容包括( )。

A.名稱、坐落

B.面積、四至

C.用途、產權

D.交易情況

E建筑物建成年月

33、通常房地產市場交易中的計價方式包括( )。

A. 按套計價 B.按套內建筑面積計價 C.按公攤面積計價

D.按建筑面積計價 E按使用面積計價

34、通常房地產市場交易中的交易方式包括( )。

A. 協議

B.招標

C.競價

D.拍賣 E掛牌

35、選取可比實例應符合的基本要求包括( )。

A.可比實例物業應是估價對象物業的相同物業

B.可比實例的成交日期應與估價時點接近

C.可比實例的交易類型應與估價目的吻合

D.可比實例的成交價格應為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格

E可比實例物業應是估價對象物業的類似物業

36、在市場比較法中，進行價格修正前，必須建立價格可比基礎，具體內容包括( )。

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一幣種和貨幣單位

D.統一面積內涵

E統一面積單位

37、在下列交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格的是( )。

A.急于出售或急于購買的交易

B.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

C.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D.交易稅費非正常負擔的交易

E受債權債務關系影響的交易

38、“取得物業開發用地進行房屋建設，然后銷售所建成的商品房”這種典型的物業開發經營方式中物業價格通常由( )構成。

A.土地取得成本、開發成本

B.管理費用

C.廣告費用

D.銷售費用、銷售稅費

E投資利息、開發利潤

39、以下關于重新購建價格的說法中，錯誤的是( )。

A.重新購建價格是交易時點時的價格

B.重新購建價格是估價時點時的價格

C.重新購建價格是客觀的價格

D.建筑物的重建價格是全新狀況下的價格

E建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

40、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為( )。

A. 自然折舊

B. 物質折舊

C. 經濟折舊

D. 人為折舊

E 功能折舊

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（責任編輯：中大編輯）

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