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注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義

二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。由于其所有權(quán)及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專(zhuān)項(xiàng)維修資金不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。為了保證專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。在業(yè)主大會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

復(fù)習(xí)思考題

1．物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入有哪些內(nèi)容？

2．簡(jiǎn)述物業(yè)管理包干制和酬金制的概念。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間

3．物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本(支出)構(gòu)成包括哪些內(nèi)容？

4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮哪些因素？

5．簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容構(gòu)成。

6．簡(jiǎn)述專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念與來(lái)源。

7．如何進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理？

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