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注冊物業管理師考試基本制度與政策練習

6、《物業服務收費管理辦法》規定：“酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由（  C  ）享有或者承擔的物業服務計費方式。”

A、業主大會

B、業主委員會

C、業主

D、物業管理企業

7、物業服務合同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數額、支付方式、支付時間等由（  C  ）自主約定。

A、物業公司

B、單方

C、雙方當事人

D、業主委員會

8、由（  A  ）與物業管理企業簽訂前期物業服務合同，僅僅是在業主不具備自行選聘物業管理企業條件下的權宜措施，因此在業主自行選聘物業管理企業條件具備后，必須保護業主選聘物業管理企業的自主權。

A、建設單位

B、業主委員會

C、業主大會

D、行業主管部門

9、《條例》強調，有關主管部門應當及時處理物業管理企業的報告。如果物業管理企業報告之后，相關主管不予理睬，屬于（  A  ），應當承當相應的法律責任。

A、行政不作為

B、侵權行為

C、正常行為

D、違約行為

10、物業管理企業認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違規業主，并給其他業主造成損害后果的，依照（  C  ）關于相鄰權規定及相關法律規定，由違規業主承擔侵權責任，物業管理企業不承擔物業服務合同的違約責任。2012年注冊物業管理師報名時間

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《民法通則》

D、《物業管理條例》

11、中國物業管理協會根據我國物業管理現實情況，于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，制定了（  A  ）個等級的服務標準。

A、3

B、2

C、4

D、5

12、物業管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和（  D  ）的活動。

A、安全防范

B、社會治安

C、精神文明建設

D、公共秩序

13、物業管理服務的公共性決定了其受益主體的（  C  ），這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。

A、特殊性

B、永久性

C、廣泛性和差異性

D、廣泛性和一致性

14、為維護物業管理活動的交易秩序，《條例》和《物業服務收費管理辦法》均明確規定：對于欠費業主，（  C  ）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

A、業主大會

B、物業管理企業

C、業主委員會

D、建設單位

15、2004年10月，國家發展改革委員會、建設部聯合頒布（  D  ）明確物業服務收費屬于《價格法》調整范圍，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。

A、《物業管理服務標準》

B、《物業管理條例》

C、《物業服務收費管理辦法》

D、《物業服務收費明碼標價規定》

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