為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試綜合能力模擬指導

一、單選題

1、 通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（    ）建筑物的功能是最先進的。

A．甲級寫字樓

B、乙級寫字樓

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓

2、 物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理三個層次。其中，（   ）是最基礎層次的管理。

A、物業管理和設施管理

B、房地產資產管理

C、房地產投資組合管理

D、投資管理

3、 物業管理企業劃分為三種類型，不包括以下（    ）。

A、管理型

B、專業型

C、綜合型

D、勞動密集型

4、 物業管理企業通常要對多個地點的多個物業同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（    ）層次。

A、公司管理層次

B、現場管理層次

C、現場作業層次

D、項目管理層次

5、 商業輻射區域通常被分為三個部分下面不被包括（   ）2012年注冊物業管理師報名時間

A、主要區域

B、次要區域

C、邊界區域

D、一般區域

6、 影響收益性物業價值的因素很多，例如以下因素（    ）會影響收益性物業價值。

A、區位、新舊程度、供求、物業管理

B、新舊程度、開發商、物業管理

C、供求、物業管理、區位

D、開發商、物業管理、區位

7、 房地產投資系統風險包括（    ）

A、比較風險

B、時間風險

C、持有期風險

D、政策風險

8、 設備的自然壽命與設備的經濟壽命相比，設備的自然壽命（    ）設備的經濟壽命。

A、等于

B、長于

C、短于

D、以上均錯

9、 財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計（    ）時的折現率。

A、大于零

B、等于零

C、小于零

D、無關系

10、 資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占（    ）的比例。

A、全部貸款

B、全部資產

C、銀行貸款

D、部分資產

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