2014年物業管理師考試物業經營管理高分練習題

單選題

51.市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決于( )。

A.經營成本

B.物業檔次

C.業主目標收益要求

D.同類物業的市場供求關系

52.業主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據為能夠抵償( )之和。

A.抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失

B.人工費用、建造費用和空置損失

C.抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失

D.經營費用、建造費用和空置損失

53.在大型零售商業物業經營管理中，通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。

A.可以促進銷售

B.管理難度減小

C.各療責任明確

D.物業使用率提高

54.制定零售商業物業的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現( )的最大化。

A.物業收入

B.物業收益

C.物業使用率

D.物業自然壽命

55.選擇零售商業物業租戶時不考慮的因素是( )。

A.租戶的聲譽

B.租戶組合與位置分配

C.租房需要的服務

D.租房的企業所有制性質

56.某租戶應繳納的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額400萬元，以每月營業額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業額分別為300萬元、

400萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。

A.20

B.25

C.30

D.35

57.在零售商業物業的經營管理中，物業服務企業進行有效經營管理難度最大的物業產權結

構是( )。

A.投資商擁有全部產權

B.投資商擁有大部分產權

C.投資商擁有小部分產權，其余產權由另一業主持有

D.投資商不擁有產權，產權由眾多小業主持有

58.在零售商業經營管理中有關“凈租”的形式的說法，不正確的有( )。

A.租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B.租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費

C.所有的經營費用都由業主來全額支付

D.所有的經營費用都由租戶來直接支付

59.通過科學的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點。

A.收益與成本

B.收益與支出

C.收益與風險

D.成本與風險

60.投資組合績效評估可以考察出投資管理者的( )。

A.興趣

B.資歷

C.實力

D.技能

參考答案

51.D 52.C 53.C 54.B 55.D 56.A 57.D 58.C 59.C 60.D

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（責任編輯：何以笙簫默）

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