一、單項選擇題

1.財務內部收益率可以通過(　A　)求得。

A.內插法

B.成本法

C.比較法

D.收益法

2.房地產開發屬于資金密集型經濟活動，所以房地產開發公司的( C )一般較高。

A.償債備付率

B.投資回報率

C.資產負債率

D.現金回報率

3.物業價格與一般物品價格相比，不同之處體現在物業價格( D )。

A.受供求因素影響

B.按質論價

C.可以用貨幣表示

D.受區位的影響很大

4.評估投資價值所采用的最低報酬率，應是(　B　)。

A.與該物業的風險程度相對應的社會一般報酬率

B.某個特定的投資者所要求的最低報酬率

C.與該物業的風險程度相對應的期望最高報酬率

D.某個特定的投資者所要求的最高報酬率

5.一套單元公寓面積150m2，單價3200元/m2，總價48萬元，在實際交易中的付款方式 是在成交日期時一次付清，則給予10%的優惠，則其實際單價為(　C　)元/m2。

A.3200

B.3520

C.2880

D.3040

6.政府土地供應計劃所確定的( C )，直接影響著房地產開發的規模和結構，對房地產開發商的盲目與沖動形成有效的抑制。

A.土地價格政策

B.土地稅收政策

C.土地供給數量和結構

D.租金和價格控制方案

7.下列關于房地產市場分析作用的敘述，不正確的是(　B　)。

A.金融機構可以通過市場分析把握未來房地產市場發展的宏觀走勢

B.設計人員可以在市場分析的基礎上，把握目標市場特征

C.通過市場分析能幫助開發商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型

D.能幫助置業投資者判斷其擬購置物業或已購置物業的投資收益情況是否正常

8.財務收支計劃的體現形式通常為( C )計劃。

A.租賃

B.使用

C.預算

D.投資

9.物業管理中最常見的租賃形式是(　C　)租賃。

A.私房

B.意愿

C.定期

D.周期性

10.經營租賃的風險完全由業主承擔的物業租賃管理模式是( A )模式。

A.委托管理

B.包租轉租

C.出租代理

D.委托代管

多項選擇

1.財務報告分析實施階段，即具體分析階段，是在財務報告分析準備階段的基礎上進行的。其步驟主要有(　ABE　)。

A.報告整體分析

B.財務指標分析

C.明確財務報告分析目的

D.確立財務報告分析標準

E.基本因素分析

2.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮(　BCD　)三個方面的因素。

A.租戶的商業信譽和財務狀況

B.可能面積的組合

C.尋租者經營業務的性質

D.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

E.尋租者希望得到的服務

3.制定租賃(　AB　)是零售商業物業策略與運行管理的核心內容，其目的是實現物業收益的最大化。

A.策略

B.方案

C.時間

D.計劃

E.合同

4.完善的零售商業物業現場管理計劃應當包括(　ABCD　)。

A.機構設置和人員編制

B.費用測算和依據

C.服務內容和服務標準

D.工作流程

E.任務計劃編制

5.房地產組合投資管理的主要工作包括( ABCD )。

A.與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則

B.制定并執行組合投資策略

C.設計和調整房地產資產的資本結構

D.負責策略資產的配置和衍生工具的應用

E.組合投資績效指標

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（責任編輯：中大編輯）

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