為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業管理師考試基本制度與政策練習

21、通過招投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下哪些規定時限完成物業管理招標工作？（  ABD  ）

A、新建現售商品房項目應當在現售前30日完成

B、預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成

C、預售商品房項目應當在入住前90日之前完成

D、非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成

22、按照有關規定，直轄市人民政府房地產主管部門負責（  BC  ）物業管理企業資質證書的頒發和管理。

A、一級

B、二級

C、三級

D、四級

23、關于中標、以下說法正確的是：（  AD  ）。

A、招標人應當在投標有效期截止時限30前確定中標人

B、招標人確定中標人后，應及時將中標結果通知中標的投標人，并保留其投標書

C、中標人在收到中標通知書之日起15日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案

D、招標人和中標人應自中標通知書發生之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

24、二級資質物業管理企業可以承接（  ACD  ）物業管理業務。

A、30萬m?以下住宅項目

B、20萬m?以下非住宅項目

C、8萬m?以下非住宅項目

D、20萬m?以下住宅項目

25、物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務應承當的法律責任是：（  AB  ）。2012年物業管理師考試時間

A、由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正

B、處1萬元以上3萬元以下罰款

C、由資質審批部門責令其限期改正

D、吊銷其資質等級證書

26、商品住房共用設施設備的維修、更新和改造使用，按（  BD  ）種方式從住房專項維修資金中列支。

A、由相關業主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤

B、由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤

C、由相關業主和公有住房售房單位按照擁有物業建筑面積的比例分攤

D、由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤

27、關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：（  ABC  ）

A、住房專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則

B、開發建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用

C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

28、物業管理師的執業范圍有：（  ABC  ）。

A、維護物業管理區域內環境衛生和秩序

B、查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料

C、審定并監督執行物業管理財務預算

D、具有豐富的公關經驗

29、根據有關規定，在物業管理師資格考試工作中，人事部負責（  ABD  ）工作。

A、組織專家審定考試科目

B、審定考試大綱

C、擬定考試試題

D、組織實施考試工作

30、在售后公有住宅專項維修資金規定中，售房單位交存的住房專項維修資金，（  AB  ）從售房款中一次性提取。

A、多層住宅按照售房款的20%

B、高層住宅按照售房款的30%

C、多層住宅按照售房款的30%

D、高層住宅按照售房款的20%

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