為了備考2013年物業管理師考試，中大網校編輯根據2012年物業管理師考試大綱特別整理了物業管理師考試《物業管理綜合能力》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業管理師考試。

第一章 經濟學基礎知識與應用

1、個人需求是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數量。P1

2、個人對商品需求具備的條件：一，個人具有購買意愿;二個人具有支付能力。P1

3、個人需求的主要因素：個人的偏好，個人的資產與收入，個人所購買的商品價格、與個人所購買的商品

的價格有關的其他商品的價格，消費者對商品未來價格的預期。P1

4、需求曲線都是向右下方傾斜，需求函數的重要特征，需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求

法則。P2

5、需求函數、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關系，表明在各種不同價格

下的需求量。P2

6、與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的，需求法則也成立。P3

7、需求特例：吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。是唯一不遵從需求法則的商品。P3-4

8、單個廠商的供給是指某一特定時期，單個生產者在各種可能的價格下愿意并能夠出售某種商品的各種數

量。P4

9、影響單個廠商供給的因素：廠商打算出售的商品價格， 為生產該商品所投入的生產要素的成本，廠商

的技術狀況，廠商對于商品未來價格的預期，其他商品的價格。P4

10、供給特例：除某些特殊資源，如土地、勞動等資源外大多數商品的供給曲線是向右上方傾斜的P5

12、對于一般商品而言供給量是隨著商品價格的變化而同方向變化。P5

13、均衡價格就是需求量等于供給量。P6

14、均衡點的特性：存在性;唯一性;穩定性。 P7

15、需求彈性是指由于影響需求的諸多因素發生變化后，需求量做出反應的程度。P8

16、需求彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值。 公式：P9

17、需求彈性系數分類：|Ed|為負數 P9 供給價格彈性分類：Es P11

|Ed|=0 需求彈性為0 Es=0 需求彈性為0

|Ed|=1 需求為單一彈性 Es=1 需求為單一彈性

|Ed|=∞需求有完全彈性 Es=∞需求有完全彈性

|Ed|>1需求富有彈性 Es>1需求富有彈性

0<|Ed|<1需求缺乏彈性 Es<1需求缺乏彈性

18、西方經濟學一般生產中的各種資源投入概括為勞動、土地、資本、以及管理者才能等，統稱為生產要

素。P13

19、總產量TP=f(x) 平均產量AP=TP/X 邊際產量 MP=△TP/△X P13

20、當勞動投入增加到使邊際產量為零時，總產量達到最大值。此后邊際產量為負，總產量將絕對減少。

P14

21、決定內在經濟的主要因素：廠商的資金實力;先進的設備;合理的資源調配;科學的管理制度;提高

副產品的綜合利用效率;P17

22、決定內在不經濟的主要因素：企業管理機構龐雜，管理效率低下;生產規模過大產生對生產品要素的

過度需求，從而刺激要素價格上漲導致生產成本增加;增加銷售費用。P17

23、總成本TC，可分為 固定成本TFC與可變成本TVC 平均成本AC，邊際成本MC 公式P20

24、MR=MP 邊際收益MR與邊際成本MP相等是市場上經營決策的利潤最大化原則。P22

25、導致市場失靈的原因：壟斷的存在、非對稱信息、外部性以及公共產品。P23

26、物業管理服務的需求是缺乏價格彈性的，即物業管理服務需求的價格彈性是小于1的。P32

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（責任編輯：中大編輯）

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