《物業管理基本制度與政策》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考2013年物業管理師考試，小編特整理了物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

開發商和物業公司要分家

業主與前期物業管理公司的許多糾紛，很大一部分是因開發商遺留問題引發的，這似乎成了物業管理的一個死結。

有一項調查表明，凡是業主與開發商存在著房屋買賣方面矛盾的小區，拖欠物業費的現象都比較嚴重。面對房屋質差、面積縮水、更改規劃、開發商種種承諾未按時兌現或根本不可能兌現等問題，因長期得不到解決，業主只好以拒交物業費來進行對抗，誰讓你們建管是一家人呢。

的確。目前我國70%以上的物業公司是由房地產開發企業派生的和原房管所轉制的企業來做的，其中三分之一從屬于房地產開發企業。這種“父子兵”關系，在業主、業主大會自主選聘物業管理企業之前的前期物業管理中，如魚得水，其基本運作線路就是“老子”賣房拿錢走人，把問題扔給根本管不了事的“兒子”。攤上這種物業，業主就等著吃虧吧。

為打破這種關系，《物業管理條例》提倡前期物業管理實行分業經營，明確開發商對住宅物業要采取公開招投標的方式，選聘前期物業管理公司，以便明晰建管權責。

條例還規定物業公司承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗;開發商與物業公司在物業交接時，必須履行必要的驗收手續和相關資料的移交。

建管不分問題的徹底解決，與整個房地產市場的發育成熟密切相關。

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（責任編輯：中大編輯）

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