為了備考2014年物業管理師考試，中大網校編輯根據2014年物業管理師綱特別整理了物業管理師考試《物業經營管理》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業管理師考試要點，以備迎接2014年全國物業管理師考試。

收益性物業價值評估

第76頁：物業價格與一般物品價格相比，具有其獨有的特征，哪些特征。

物業價格的特征，標題下第2段，(一)物業價格受區位的影響很大……(五)物業價格容易受交易者個別因素影響。

第78頁：二、投資價值和市場價值，標題下 投資價值一詞有兩種含義：一是指值得投資……所衡量的價值。市場價值：是指該物業……的觀點)的價值。

第79頁：第二段，投資者評估的物業的投資……本條件。

成交價格、市場價格和理論價格的區別與聯系

第83頁：收益性物業的現房價格的期房價格之間的關系:

期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值

-風險補償

收益性物業的起價、標價、成交價和均價的概念。

第84頁：收益性物業的評估價、保留價、起拍價、應價和成交價概念。

第93頁：收益性物業估價的基本方法有市場法：市場法又稱市場比較法……價值的方法。

第94頁：第二段，運用市場法估價一般分為……④求取比準價格。

第102頁：成本法估價的物業價格構成:1.土地取得成本……7.開發利潤。

第104頁：成本法的基本公式：物業價格物業價格=重新購建價一折舊

(估價上的建筑物折舊：物質折舊、功能折舊、經濟折舊)

第110頁：三、收益法標題下一整段，收益法又稱……

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（責任編輯：vstara）

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