1、物業經營管理中，會經常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是( )。

A. 燈泡更換 B.屋頂的翻新 C.入口改造

D.大堂改造 E空間使用功能的調整

2、以下關于房地產的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是( )。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收

B.投資回報是指投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬

C.就房地產開發投資來說，投資回收則主要表現為開發商利潤

D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得

E投資回報則常常表現為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

3、以下關于內部收益率的敘述中，錯誤的是( )。

A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率

C.內部收益率大于行業基準收益率時，項目可行

D.內部收益益率小于行業基準收益率時，項目可行

E內部收益率小于目標收益率時，項目不可行

4、動態投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是( )。

A.是反映開發項目投資回收能力的重要指標

B.對房地產投資項目來說，動態投資回收期自投資起始點算起

C.累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份

D.動態投資回收期以月表示

E一般用于評價開發完結后用來出租經營或自營的房地產開發項目

5、以下關于現金回報率的表述中，正確的是( )。

A.房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率

B.房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的總資本的比率

C.反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系

D.反映了初始現金投資或首付款與月現金收入之間的關系

E現金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率

6、還本付息的方式包括( )。

A.一次還本利息照付，每期僅支付當期利息，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金和利息

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

E“氣球法”，即借款期內任意償還本息，到期末全部還清

7、償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率，以下表述正確的是( )。

A.對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.5

B.該指標的計算對出租經營或自營的房地投資項目非常重要

C.當期應還本付息金額包括當期應還貸款本金及計入成本的利息

D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算

E償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數

8、下列關于資產負債率的表述中，錯誤的是( )。

A.是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標

B.屬短期償債能力指標

C.反映債權人所提供的資金占全部資產的比例

D.反映債務人所提供的資金占全部資產的比例

E.可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度

9.凈現值法和內部收益率的主要區別在于凈現值( )。

A.能反映投資獲利數額的大小

B.能反映投資利潤率的高低

C.需要首先確定折現率大小

D.無論在何種情況下，結論與內部收益率相同

1.ABE 2.ABDE 3.ABCD 4.BC 5.ACD 6.BE 7.ABC 8.CD 9.BCDE 10.ACD

1.BCDE 2.ABDE 3.BD 4.ABCE 5.ACE 6.ABCDE 7.BCDE 8.BD 9.AC

相關文章：

2014年物業管理師經營管理模擬試題專練匯總

2014年物業管理師考試經營管理練習及答案匯總

2014年物業管理師經營管理考試闖關訓練匯總

2014年物業管理師考試經營管理練習匯總

關注：2013年物業管理師證書領取  零基礎通關  物業管理師報考條件

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁