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注冊物業管理師考試基本制度與政策練習

31、決定前期物業服務收費方式的是（   ）。

A 房地產主管單位

B 建設單位

C 物業服務企業

D 建設單位與物業服務企業協商

32、實行（  ）的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

A 物業服務費用承包制

B 物業服務費用轉包制

C 物業服務費用酬金制

D 物業服務費用包干制

33、當物業使用人不履行或者不完全履行與業主關于物業服務費用繳納的約定時，（   ）負繳納物業服務費用的義務。

A 物業使用人

B 建設單位

C 業主

D 物業公司

34、《物業管理條例》規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由（   ）交納。

A 物業買受人

B 建設單位

C 業主委員會

D 物業服務企業

35、《條例》中規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽定的物業服務合同生效的，前期物業服務合同（  ）。”

A 在一年內終止

B 繼續同時生效

C 終止

D 由雙方協商后重新簽定

36、業主故意違反物業管理秩序，并給其他業主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權及相關法律規定，由違規業主承擔（   ）。2012年物業管理師考試時間

A 侵權責任

B 違約責任

C 民事責任

D 刑事責任。

37、《條例》規定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（  ）相關管線和設施設備維修、養護的責任。

A 公共部位

B私人住宅內

C 社區范圍內

D 物業管理區域內

38、為了提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，國家發改委與建設部特制定（   ）并于2007年10月1日起施行。

A 《物權法》

B 《物業服務定價成本監審辦法（試行）》

C 《物業服務收費管理辦法》

D 《物業服務收費等級標準》

39、根據《物業管理企業資質管理辦法》的要求，二級物業服務企業中物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于----人，具有中級以上職稱的人員應不少于----人。（    ）

A  30  20

B  20   10

C  50  30

D  10   5

40、《條例》明確規定，物業服務合同終止時，物業服務企業應將物業管理資料交還給（  ）。

A 建設單位

B 街道辦事處或居民委員會

C 業主個人

D 業主委員會

答案：

31D  32D  33C  34B  35C

36A   37D  38B  39B  40D

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