《物業經營管理》是物業管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了物業管理師考試《物業經營管理》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

收益性物業的概念

收益性物業是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的物業，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)等。

影響收益性物業價值的因素很多，例如區位、新舊程度、供求、物業管理等

收益性物業價值的高低主要取決于下列3個因素：

①未來凈收益的大小──未來凈收益越大，物業的價值就越高，反之就越低;

②獲得凈收益期限的長短──獲得凈收益期限越長，物業的價值就越高，反之就越低;

③獲得凈收益的可靠性──獲得凈收益越可靠，物業的價值就越高，反之就越低。

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